海南不能成为房地产的加工厂，要建自由贸易港

海南不能成为房地产的加工厂，要建自由贸易港以豹制豹 近日，海南省表示：海南要严格控制房地产，不是外面想要多少就建设多少；海南不能成为房地产的加工厂，因为海南的土地是有限的。 海南就一个岛，陆地总面积才3.54万平方公里，相当于一个地级市面

近日，海南省表示：海南要严格控制房地产，不是外面想要多少就建设多少；海南不能成为房地产的加工厂，因为海南的土地是有限的。

海南就一个岛，陆地总面积才3.54万平方公里，相当于一个地级市面积那么大。但这几十年来，海南拼命建房子，建多少卖多少，供不应求，使得海南房价直线飙升。

以2017年为例，海南商品房销售面积达到2246万平米米。以100平方米一套计算，仅2017年一年，海南就卖了22万套商品房。

而海南只有900多万人，以一家四口计算，海南全省只有200多万户人家。哪怕全省没有一套旧房子，只需建10年房子，可让每个海南家庭都有新房子住。

海南房子建那么多，价格还不便宜。

目前，海南三亚新房均价已经达到27000元/平方米，排名第8名，比苏州、福州、宁波、温州、珠海的房价都还高。

海南不只是三亚、海口房价高，其它县市房价都高。但是，海南经济并不好，人均GDP低于全国平均水平。

海南经济不好，为什么房地产市场那么火爆？

海南的房子，大多数是外省人买去的。

海南拥有得天独厚的地理优势，气候优势，土地资源又稀缺；许多人就看中这点，纷纷来海南买房度假养老，顺便增值。

有这么多人来海南买房，海南房子是不愁卖的。

海南房子这么好卖，海南笑了，房地产业GDP占海南GDP10%左右；开发商笑了，同样以2017年为例，房地产开发商利润翻了3倍。

海南房地产这么火爆，为什么表示不能成为房地产的加工厂？

大家一定还记得上个世纪90年代，海南房地产疯狂一幕吗？当时，小小海南岛有5000多家房地产公司来这里圈地开发；后来，海南房地产泡沫破了，烂尾楼遍地，被圈占的大片土地被闲置；弄得后来海南想上其它项目，还没土地可使用。

可以这么说，来海南买房的多半是投机的，只有少数是自己居住的。这就存在一个很大风险，一旦击鼓传花游戏玩不下去，海南楼市崩盘一幕又会重演。

这是海南不想看到，也承受不起的。海南必须转型，不能太依赖房地产。

目前，海南在逐步建设自由贸易港，到时，海南不但是旅游度假天堂，还是购物天堂。

那么，海南不依赖房地产转型之后，房价会下跌吗？

从全国当前各地房价普遍高的影响下，土地资源稀缺的海南房价，自然也不会出现大幅下跌的现象；反而自由贸易港会带动海南楼市发展，楼市不但不会下跌，还会稳步上涨。