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时代中国89亿夺番禺大石旧改第一村!山西村改造图曝光

  定了!番禺大石旧改第一条村名花有主,这也是时代中国今年在广州拿下的第9条旧改村。

  6月23日,东联村公开引入合作企业表决大会上,时代中国与番禺区大石街东联村正式牵手旧改。该项目总投资约89亿元人民币。

  这不仅是番禺大石片区敲定的第一条旧改村,也是2020年至今,番禺首次公开签约的旧改村。据悉,本次东联村城市更新改造项目候选合作企业仅有时代中国一家。

  本次会议共有66人(实到64人)进行旧改企业表决,规则显示,达到三分之二以上人数同意就算通过。最终,以100%同意率通过表决。

村民投票选举现场

表决大会上,村民签约入场

  同日,广州市时代控股集团有限公司(时代中国)也中标广州市增城区荔城街城丰村(旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社)旧村改造项目,成为该项目的合作企业。

  此外,东联村旁的山西村,在近日也开展了旧改宣传活动。乐居君拿到了一手城市更新改造宣传手册。赶紧瞧瞧!

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  番禺大石旧改第一枪!时代中国落子东联村

  会议上,时代中国工作人员介绍,改造项目中的分为复建安置地块和村集体物业地块两类。复建地块在交付之日起2年内可办理《不动产权证》,村集体地块则由合作企业负责开发建设及招商引资。

  据村民爆料,在6月21日,村委处开始搭建展示棚,展示了时代中国企业及其开放项目的相关介绍。这也说明,时代中国今日牵手东联村,可以说是意料之中。

  村民透露,近年来,主要是时代中国与村民接触较多,对于该企业牵手东联村,村民表示:“并不意外。”

  东联村地处番禺大石板块,北临近洛溪、南浦板块。南临广州南站、长隆板块。

  距离东联村最近的在售项目为天睿(红八方商业中心),为商服类物业,售价约23000-32000元/㎡。距离最近的住宅在售项目为藏珑府,售价约4.2万元/㎡。对面则是富丽广场等大型二手房片区,价格在2-2.5万元/㎡左右。

  项目位于地铁三号线大石站西侧,虽离地铁站有一定距离,但周边较为繁华,有商贸城、酒店、超市等配套。

  东联村户籍人口2907人,集体经济组织的在册总人口为1986人,改造总面积47.25公顷(472500 平方米)。

  村内有以大量商铺、摊贩为主,有三层高的东联农贸市场,其商品物价较为低廉,不少人会从周边特意前来采购商品。该农贸市场共计有120个档口,每月固定租金在1500-2000元不等。

  即使在午间饭点时刻,村内仍热闹非凡,人头攒动,颇有一番赶集的风貌。

东联村整体收入情况较为可观,根据2020年4月东联村收支情况公布表显示,当月经营收入包括厂房出租、铺位租金等,合计约309万元。

村内外来人口较多,主要以房屋出租、厂房出租收入为主。村庄配套有村级幼儿园。

楼房狭隘、卫生清洁等问题,早已成为东联村的痛点。乐居在村内看到,由于该村农贸交易较为频繁,产生不少垃圾废料堆积。此外,楼道间肆意排水,易造成蚊虫鼠蚁集聚等问题。

  村民期待改造后的村庄环境得到改善。村委现场,一位村民指着时代中国开发的高层住宅楼提到:“以后应该是改成这样的。”

  乐居了解到,今年4月,东联村开展旧村庄更新改造引入合作企业表决,共有1940人参与投票,最终以同意率89.9%通过。东联村凭借自身优越的地理位置,在改造之后,必将成为番禺片区又一新兴地标。

  算上6月23日拿下的番禺东联村,时代中国在广州已布局了9个旧改项目,主要分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等六个区域。累计用地面积达430万㎡,投资综合累计超379.5亿元。

时代中国城市更新业务发展迅速,并逐渐成为发展重心。数据显示,2019年时代中国成功转化10个城市更新项目,总建筑面积约368万㎡,其中8个转化为新的土储,总建筑面积约349万㎡,占2019年新增土储面积约46%。

此外,截至2019年12月31日,时代中国城市更新项目总数超120个,预计潜在总建面约4300万㎡,项目大部分位于粤港澳大湾区。

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  番禺大石旧改第二弹!山西村旧改来了

  同样位于番禺大石的山西村,近日,正在进行旧村改造宣传活动。乐居走访村内看到,村庄多出张挂有鼓励旧村改造的标语。

  据村委工作人员表示,目前城市更新项目开展仍处于初步宣传阶段,目的是让更多村民了解城市更新的意义和成效。

山西村与东联村距离较近,但山西村较东联村则较为僻静,青砖白瓦与街市小巷串联,村外道绿植遍布。还保留有天主教堂等建筑。整体而言较为宁静宜居。

村庄吸引部分外来人口开店、办厂、租屋。相比东联村单月百万级的经营收入而言,山西村则较为“低调”。2020年5月,山西村当月收入约为10.7万元。

根据山西村城市更新宣传手册显示,山西村整体规划为以创新、创意、智能制造等智力型、研发型总部经济为产业依托,以居住环境、城市配套和山西村形象的升级改造为基础,最终实现山西村在产业升级、村域管理、文化教育等方面与城市发展全面融合。

此外,还将进行产业升级,实现物业增值,集体物业租金收入大幅提高。并通过合理的住宅规划,增强采光、通风性能,提高私密性,改善居住环境。

据了解,目前山西村周边现有物业租值情况主要有红八方中心,现实租金产值约为68元/㎡,巨大工业园的现实租金产值为70元/㎡。

  项目意向图

目前,山西村仍未开始开展投票、招标,正式引入企业,或许还要些时日。

实习生张莹对本文亦有贡献

文章来源:乐居买房

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  • 标签:李白诗登黄鹤楼原文
  • 编辑:贾贵
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