居住用地减少！临江建筑限高60米！荔湾金桥江景地块控规调整！

居住用地减少！临江建筑限高60米！荔湾金桥江景地块控规调整！姚笛裸婚时代图片   6月25日，广州市规划局公布了荔湾区金桥地块（AF0101规划管理单元）控制性详细规划修正的批前公示，在原来基础上，居住用地面积减少，公共绿地面积增加，一线临江建筑限高60米，二线临江建筑限

  6月25日，广州市规划局公布了荔湾区金桥地块（AF0101规划管理单元）控制性详细规划修正的批前公示，在原来基础上，居住用地面积减少，公共绿地面积增加，一线临江建筑限高60米，二线临江建筑限高100米。

  金桥地块位置非常好，属于稀缺的江景宅地，坐落于荔湾区西北部，珠江西航道南侧，紧邻佛山市南海区。

  本次规划主要是对三宗地块位置进行调整：

  1、AF010121地块：权属范围内工地调整为公园绿地，用地面积5858㎡，新增地块管理编号AF010134，原规划建设量7475㎡转移至AF010136地块，结合绿地配套公共厕所一处。

  2、AF010120地块：权属范围内涉及珠江西航道管理用地调整为公园绿地，用地面积2019㎡，新增地块管理编号AF010135。余下用地保留居住用地性质，用地面积为20508㎡，新增地块管理编号AF010136，叠加AF010134地块转移建设量后，地块总建设量72403㎡，反算容积率为3.531，建筑高度修正为临江一线60米，二线100米。

  3、AF010124地块：根据调整后道路修正地块边界，用地面积15346㎡。

  从本次调整中可看出，之前的荔湾金桥120和121地块在本次控规中均被拆分成多个地块，尤其是120地块被拆成2宗宅地和1宗绿地，不知道未来会打包出售，还是拆分出售。

  据了解，金桥地块中的AF010120地块曾在2019年的供地蓝皮书中出现，后于2020年1月15日挂牌竞拍，但因无人报价在3月15日流拍。当时挂出的用地性质均为居住用地，宗地面积37298.64㎡，计算容积率建筑面积64929.6㎡，起拍总价182712万元，折合楼面价28140元/㎡。

  广州近7年出让成功的江景优质地块也仅有9宗，2020年放出竞拍的金桥AF010120地块，楼面价为28140元/㎡，按道理是有竞争空间的，但是最后命运竟以流拍结束，也着实令人费解。

  据广州中原研究发展部实踩得知，该地块目前处于闲置状态，内部土地平整，北侧临江无遮挡，视野开阔，为市区稀缺的望江地块。

  金桥地块东、南侧被老旧社区包围，基本以6层楼梯楼为主，对未来项目东、南向低层单位景观存在一定影响。 地块西侧主要为物流快递仓库以及大客车停车场，调研期间物流车辆、大巴来往较为频密，预计会产生一定噪音、尾气问题。

  金桥地块与滘口社区紧密相连，靠近滘口客运枢纽，地处广佛交界。 总体而言，除交通优势外，其他配套档次相对较低。

  交通方面，地块距离地铁5号线滘口站较近；公交方面，距离广佛路公交站以及滘口总站较近，作为广州重要客运枢纽，地块周边公交线网发达。生活配套方面，目前地块周边1公里范围内无大型超市/购物中心/医院；教育方面该区域亦相对匮乏，暂无优质学位资源。

  金桥地块周边有多个一手楼盘在售，距离较近的新世界凯粤湾均价5万/㎡，大坦沙岛项目悦江上品均价处于4.8万元/㎡左右，凯德双桥8号均价在4.5-5.5万元/㎡，二手房方面，周边优质大盘为新世界逸彩庭园，均价3.5-3.6万/㎡； 此外芳村大道西多楼梯楼，主要为楼龄较长的企业宿舍，价格在2.4-2.8万元/㎡左右。

文章来源:乐居买房