严跃进:怀来打响购房政策放松第一枪!下半年政策预计以放松为导向

来源：互联网
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2020-07-02
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据中新经纬报道，近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。1日下午，中新经纬记者从怀来县住房和城乡规划建设局得到证实，该县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进，对该政策进行点评：

此次政策明确了对限购政策的废除。这也成为今年全国两会后首个明确取消限购的城市。类似政策动向具有很强的信号意义，也容易影响今年下半年的政策风向。

1、政策核心

此次政策明确，废除2016年发布的《关于规范房地产市场秩序的实施意见》。根据2016年的政策，非怀来县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工的人员在怀来县无住房且满足下列条件的：签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低于30%;已拥有1套住房,或不能满足本条约束性条件的,暂停在怀来县向其售房。根据此类规定，可以看出，外来人口在怀来购房，不需要社保缴纳的条件，这就等于取消了既有的限购政策。

2、政策意义

此次怀来取消限购政策，具有非常强的信号意义。

第一、从市场基本面来看，怀来这几年楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会的概念，冰雪概念的度假房等比较多，也形成了较多的住房供应。而当前疫情期间下，市场交易显然受影响。而且周边很多县市也形成了很多供应方面的竞争，包括下花园、宣化等，所以客观上在去化方面是有压力的，松绑也成为可能。

第二、若是后续放松，从其市场来看，实际上或引起一波购房交易行情。因为怀来是属于靠近北京的一个城市，尤其北京和张家口高铁开通以后，客观上也使得怀来的居住价值提高。类似放松后，或刺激一定的购房需求。

第三、下半年政策预计以放松为导向，怀来打响了下半年购房政策放松第一枪，显然有很强的信号意义或影响。后续预计全国各地购房政策放松的概率增大，对于激活市场交易需求等都有积极作用。为了防范房价炒作，也需要在后续规范市场交易。

今年上半年全国至少有12个城市出现了“政策一日游”现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、无为和宁阳。

不过这12城的放松政策被叫停，有几个原因的。

第一是当时政策基调并不确定，各地随意调整政策也不妥。第二是当时楼市出现一波炒作现象，部分放松政策容易使得预期不稳定。

而怀来政策此次取消，有很多特点。

第一、这次怀来一共取消了7项政策，如果房地产政策出现“政策一日游”，那么可能会影响其他6个政策，所以预计不会有“政策一日游”。

第二、本身怀来在2016年的购房政策中，就提及“如遇上级关于规范房地产市场政策及房地产市场需求变化，再适时调整”，而且政策也明确是“试行”的，所以调整相对会比较灵活。更何况此类城市实际上本地购房需求比较弱，多半是要靠外来人口的购房需求来支撑的。

第三、此类松绑也符合两会因地制宜的政策基调，当前去库存应该是很多城市都期待的，所以松绑政策本身是有助于去库存的，在防范炒房的前提下，放松也是有助于市场稳定的。