最高20万/㎡补偿！2020年广州地铁站旁房屋征补方案大比拼

最高20万/㎡补偿！2020年广州地铁站旁房屋征补方案大比拼xinshijue   近日，天河区政府网站挂出《关于公开征求广州市轨道交通十三号线二期石牌南站国有土地上房屋征收补偿方案意见的公告》，此次征收范围为石牌南站规划范围内的国有土地房屋，具体为黄埔

  近日，天河区政府网站挂出《关于公开征求广州市轨道交通十三号线二期石牌南站国有土地上房屋征收补偿方案意见的公告》，此次征收范围为石牌南站规划范围内的国有土地房屋，具体为黄埔大道西455、457、459和461号，征收规划用途为其他交通设施用地。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

  其中，住宅房屋补偿标准为6万元/㎡，住宅房屋选择货币补偿的，房屋补偿主要包含补偿指导价、征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费用、其他补偿费用。

非住宅房屋（商业、商铺）货币补偿标准分为三档，其中黄埔大道西路457号、461号首层非住宅房屋（商铺、商业）补偿标准为13万元/㎡。

此类房屋补偿主要包含补偿指导价、征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费用、停产停业损失补偿、其它补偿费用。其中，按被征收房屋产权证面积，以5000元/㎡标准一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励；以10000元/㎡的标准一次性给予非住宅房屋（商业、商铺）的被征收人征收奖励；以3000元/㎡的标准一次性给予非住宅房屋（办公）的被征收人征收奖励。

如被征收人选择货币补偿方式征收房屋，住宅房屋被征收人将享有8000元/平方米的弃产补助，非住宅房屋征收人（商业、商铺）将享有16000元/㎡的弃产补助，非住宅房屋征收人（办公）将享有4800元/㎡的弃产补助。

这样算下来，住宅最高可拿到8.65万元/㎡；商业、商铺最高可拿到20.28万元/㎡；办公物业最高可拿到5.19万元/㎡。

补偿方案即日起至7月31日公开征求公众意见。

地铁项目国有土地上房屋征收补偿方案一直都备受关注。

值得一提的是，今年以来，发布了征收补偿方案的有地铁13号线二期石牌南站、农林下路站、西场站和地铁18号线。截止到目前，征收补偿合计最高的是地铁13号线二期石牌南站的房屋，最高可补偿202800元/㎡；征收补偿合计最低的是地铁13号线二期西场站的房屋，最低补偿37000元/㎡。

4月13日，越秀区政府发布关于广州市轨道交通十三号二期农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋的决定，当中就征收范围、征收地点、征收方案等信息进行公示。

补偿方案显示，项目范围内房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。住宅房屋补偿标准为：框架结构房屋：60000元/㎡；混合结构房屋：59000元/㎡。 住宅房屋被征收人选择货币补偿的，为改善被征收人的居住条件，按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/㎡计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的按照被征收房屋建筑面积10000元/㎡计算，一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。 也就是说，如果被征收人的框架结构住房在150天内签约搬迁，可以得到框架结构住房60000元/㎡+征收奖励3000元/㎡+弃产补助10000元/㎡+时限奖励4000元/㎡合计共7.7万元/㎡的货币补偿金额！

需要指出的是，根据2019年5月的方案，地铁十三号二期农林下路站征收补偿最高为5.38万元/㎡，此次足足高了2.32万元/㎡！ 6月23日，广州市南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室发布了公开征求《地铁十八号线项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的公告，对86个门牌征收地块（地段）拟定征收补偿方案，并征求公众意见。

征收补偿主要有两种方式，一种是货币补偿，按市场评估单价进行货币补偿，评估基准日为征收决定公告之日。另一种是产权调换，本次征收项目可实行就近安置原则，在被征收房屋处于同一街道区域范围予以安置。

关于搬迁补助标准方面，根据被征收人户籍人口数，按1500元/人的标准，给予被征收人搬迁补助费(一次性补助，含搬家费、二次搬家费、电话迁移费、有线电视迁移费等搬迁涉及的费用)，但每户搬迁补助费总额不得超过9000元。若被征收人搬迁补助费总额少于4500元/户的，按4500元/户给予搬迁补助费。

文章整合：实习编辑张莹

文章来源:乐居买房