一周内三热点城市楼市调控念起“紧箍咒”

一周内三热点城市楼市调控念起“紧箍咒”37wan大闹天宫   7月份仅过去10天，不过在短短一周之内，包括杭州、东莞、宁波在内的3个热点城市就先后迎来楼市调控政策收紧。而从这3个城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。   三热点城市收

  7月份仅过去10天，不过在短短一周之内，包括杭州、东莞、宁波在内的3个热点城市就先后迎来楼市调控政策收紧。而从这3个城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。

  三热点城市收紧调控政策

  日前，包括杭州、东莞、宁波在内的3个热点城市先后迎来楼市调控政策收紧。

  7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（下称《通知》），《通知》提出针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，8月1日起，申请预售的商品住房项目，总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。《通知》还指出，加大力度打击捂盘惜售行为。

  同一天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。并明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

  此外，7月6日晚间，宁波市政府官方微信“宁波发布”公布，该市发布稳定房地产市场的“十条”新政，并于7月7日起实施。新政包括加大土地供应力度，强化精准供地；从严核定新出让地块商品住宅销售价格；调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价等。

  根据国家统计局公布的数据，今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%。宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。克而瑞研究中心监测的数据来看，自今年4月份以来，东莞涉住宅用地的成交建筑面积和成交楼面价均呈攀升态势，6月份其成交楼面价更是攀升至11542元/平方米，创下2018年以来新高。

  地方楼市政策大概率适度宽松

  业内人士表示，在部分二三线城市成交同比跌幅依旧较大的客观情况下，预计后续地方楼市政策大概率仍为适度宽松态势，对于一些楼市畅旺的城市来说，不排除会继续迎来政策上的收紧，但预计不会出现大面积收紧的情况。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然杭州和宁波等近期出现了政策收紧的现象，但从全国来看，购房政策依然是属于要放松的，下半年政策以去库存为主基调。

  地产专家邓浩志也认为，目前各地楼市分化极为严重，一二线城市当中，强弱分化的格局也很明显。目前收紧调控的几个城市需要出台降温政策，而另一些大城市今年上半年楼市复苏程度并不如人意，个别城市已经在酝酿新一轮扶持性政策。所以分城施策，有保有压是下半年的楼市调控政策的大格局。

  土地市场回温 房企拿地囤粮

  邓浩志还表示，二季度融资成本急剧下降，从公开市场的融资数据看，二季度不少民企融资年利息仅为3%多。融资额度大、融资成本低也促使房企拿地更加积极。而货币宽松政策也让市场普遍憧憬资产将有一轮上涨趋势。

  随着疫情影响逐渐退去，进入二季度以来，土地市场明显回温。根据克而瑞统计显示，二季度300城月均土地成交总价突破6000亿元，且溢价率已经回升至17%左右，显著高于去年下半年。另一方面是不少城市加速推出优质土地，促使房企拿地。

文章来源:信息时报