吹风6万/㎡的广钢，现在是你高攀不起的模样

吹风6万/㎡的广钢，现在是你高攀不起的模样保卫萝卜深海15攻略   斗转星移   昔日机器轰鸣的厂房   已经蜕变成为高端居住区 广钢新城   从2013年新城规划出台到2015年首盘开售   广钢新城的变化不仅仅是2.6万元/㎡到5万元+/㎡的房价

  斗转星移

  昔日机器轰鸣的厂房

  已经蜕变成为高端居住区

广钢新城

  从2013年新城规划出台到2015年首盘开售

  广钢新城的变化不仅仅是2.6万元/㎡到5万元+/㎡的房价

  一起来看看~

广钢新城

  广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。

  以中央公园未界，广钢分南北两区。目前，北区基本已经收楼入住，随着中海花湾壹号两大商业体花湾天地、花湾里开业，居住氛围愈加成熟。

  相较之下，南区仍为大工地，大部分道路仍处在施工状态，烟尘弥漫。

广钢新城

  截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。除保利堂悦（224地块）、225-A地块未入市；保利东郡、保利碧桂园公园大道、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾二期在售；中海学仕里收筹待售外，北区项目大多要么现楼出售，要么已交楼入住。

  一起跟着图片来看看广钢的最新发展状态吧~

广钢新城

  2014年，广钢首推5宗地

  中海地产以95.98亿元连夺三地

  打造了中海花湾壹号，广钢首盘

  分为ABCD四区，目前还有D区少量现房在售

广钢新城

  作为广钢内部发展最成熟的区域

  近300家品牌商家进驻花湾天地、花湾里

  麦当劳、肯德基、中影南方电影院开门迎客

  约1200平方米的沃尔玛超市也进入了开业倒计时

  华发中央公园，广钢标杆豪宅之一

  优先读省实、一线公园、广钢最贵，都是它的关键词......

  目前余168㎡四房以及别墅单位，55000元/㎡，现楼交付

广钢新城

紧挨着华发的是金融街·融穗华府

右边一排回迁房真的吓走了不少想要买二手的人

紧接着中海入市的是葛洲坝保利曼城

当时单价也是不到3万元/㎡，标准的刚需盘

小区虽小，但亮点是配建了一个36班幼儿园

广钢新城

2016年上半年，广州楼市大好

北大资源博雅1898、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府纷纷开售

不知不觉，广钢进入4万元+/㎡时代

广钢新城

其中，北大资源·博雅1898配建了省实初中部

来源学校官方公众号

珠江金茂府占据一线公园头排

在售142-267㎡三至五房单位，53000元/㎡，现楼发售

广钢新城

南区的葛洲坝广州紫郡府目前部分收楼

在售104-143㎡三至四房，均价48000元/㎡

对了，说一句

发现汉代墓葬的地块就在葛洲坝对面

中海学仕里，广钢最小户型

目前吹风价是6万元/㎡，号称同样面积多一房

70㎡小三房

保利碧桂园公园大道，六家开发商联合打造

包括绿城、保利、碧桂园、越秀、中海和华润

户型包括85㎡-140㎡二到四房，均价4.8万元/㎡起

实际上，自2018年首批业主入住

广钢板块规划的的配套也逐渐开始兑现

1

交通

规划有5条地铁线：广佛线、佛山11号线、广州地铁1号线、10号线、11号线、22号线，有轨电车1号线，以及4条社区巴士。

地铁一号线、广佛线：已开通使用，至天河越秀

地铁11号线：2016年底已动工，2022年开通

地铁10号线：2018年11月已动工，2023年开通

地铁22号线：2017年10月已动工

广钢新城

2

教育

广钢规划15所幼儿园，9所小学，5所初中、3所高中

引入真光、培英、省实等名校入驻

目前已启动招生的学校有：

北大资源·博雅1898配套中学（省实荔湾学校初中部）

华发中央公园配套小学（省实荔湾学校小学部）

南区由保利引入的华南师范大学附属荔湾小学

中海花湾壹号和保利曼城配套的幼儿园

未来几年将启动招生的学校有：

由中海配建的北区小学（据说是省一级康有为纪念小学）

由保利配建的南区小学（未确名，待定）

华发中央公园、保利堂悦配套的幼儿园

依据4月20日荔湾公布的2020年公办小学和初中招生计划，广钢中央公园以北区域读省实、以南区域读华师附，但此为2020年暂定招生地段，后续随着北区及南区中海、保利配建的小学逐步落成，招生地段有调整的可能。

广钢新城

3

房价

作为中心城区少有的大型规划居住新区

从13年规划出炉、14年出让第一批宅地开始

广钢新城的发展便踏入了快车道

板块发展至今约6年

地价从2万元/㎡以下的水平飙升至4万元+/㎡

每一次拍地

广钢都能吸引全城的目光

最近一次拍地，是在2019年12月5日

保利以总价261685万元、楼面价33840元/㎡拿下225-A地块

隔壁的225-B地块就是如今的中海学仕里项目

广钢新城

新房的价格方面

从3万元以下，刷新到现在中海新盘吹风的6万元

北区销售进入尾声，南区当前在售项目多样

不过多数项目在450万元总价水平以上

广钢新城

这里早就成了保利、中海的天下

葛洲坝、金茂、华发、北大资源等房企只是点缀

广钢新城

值得注意的是

不远处的广船

在今年一月份推出了第一期地块

中信泰富和广船联合体以总价82亿拍下

折合楼面价37216元/㎡+自持25%（商业商务建筑面积）

撑起荔湾楼市半边天的广钢

未来会发展成什么模样，值得期待

广钢新城

广钢大事件日历

2013年6月

广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂连同鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

2014年2月

广钢新城首次推出5宗地，成交总价155亿元，中海夺下三宗商住地，金融街和华发各拾得一宗居住用地，最高楼面价达到了21568元/平。分别为现在的中海花湾壹号、金融街·融穗华府和华发中央公园。

2014年9月

广钢新城再推6宗地，成交总价122亿元。保利、北大资源等房企进入广钢新城。

2015年9月

广钢新城首个项目中海花湾壹号开盘，首次推售600套房源。部分房源单价不到3万元/㎡。

2015年11月

广钢新城第三批两宗地块出让，葛洲坝、保利夺地，成交总价61亿元。地价最高也不过1.94万元/㎡。

2015年12月

广佛线地铁西朗（塱）至燕岗段通车，广钢新城内的鹤洞站开通。

2016年11月

广钢新城第四次推地，保利连夺三地。其中206地块，折合楼面价34267元/㎡；224地块，折合楼面价41085元/㎡；219地块，折合楼面价最高，为41582元/㎡！与此同时，广钢均价约为3万元+/㎡，部分项目单位悄悄迈上4字头。

2017年

画风突转，绿城21506元/㎡拿下218地块，仅保利地价的一半。

2017年-2019年

广钢没有推地，广钢的房价也一直在4万元+/㎡缓慢爬坡。

2019年

225-B地块起拍价28000元/㎡，靠近保利破4万元楼面价的224地块，最后由中海以总价196571万元拿下，楼面价高达34665元/㎡。

225-A地块由保利以总价261685万元、楼面价33840元/㎡拿下。

至此，广钢在售的项目价格稳定在5万元/㎡。

2020年

广船起拍价25000元/㎡，中信泰富和广船联合体以总价82亿拍下，折合楼面价37216元/㎡+自持25%（商业商务建筑面积）。

文章来源:乐居买房