广东仲元学校新校区首招生！番禺这些楼盘有机会入读

广东仲元学校新校区首招生！番禺这些楼盘有机会入读孟祥民   在广州大多数家长眼中，没有好学位的楼盘，不是好房子。   近日，番禺区北片教育指导中心在附近小区公布了《2021年北片学区公办义务教育学校拟调整招生地段信息公示的通知》，公示了

  在广州大多数家长眼中，没有好学位的楼盘，不是好房子。

  近日，番禺区北片教育指导中心在附近小区公布了《2021年北片学区公办义务教育学校拟调整招生地段信息公示的通知》，公示了今年新开学的丽江学校（初中部）、广东仲元中学附属学校（小学部）及广东仲元中学附属学校（中学部）的地段范围。

  因新学校的开学和新小区开始入住，礼村小学、洛溪小学等五所学校的地段也进行了微调。

  今年新开办的广东仲元中学附属学校，属于九年一贯制学校。值得一提的是，广东仲元中学始建于1934年，属于广东省一级学校，是一所老牌名校，在番禺区口碑十分不错。

  广东仲元中学附属学校位于南天名苑小区内，招生地段囊括了南天名苑、海棠居、彩虹花园等。

  楼龄近30年的吉祥北园C区和D区也在其招生路段内。而在以前，吉祥北园属于洛溪新城小学范围。

  吉祥北园

  我们来细看一下。

  01

  广东仲元中学附属学校

  广东仲元中学附属学校为九年一贯制公办学校，由于委托广东仲元中学承办和管理，故校名为“广东仲元中学附属学校”。目前该校招生工作纳入番禺区北片学区管理。

  该校将于2021年秋季学期正式开学，招收小学一年级4个班、初中一年级6个班。

  根据文件，广东仲元中学附属学校（小学部）招生地段包含：

  南天名苑、吉祥北园C区和D 区、吉祥北街 24 幢、26幢、28幢、吉祥楼、新吉祥楼、海天花园、裕景花园西区、海棠居、彩虹花园东区及西区符合“人户一致” 条件的适龄儿童；按“小区配套公办学校学位分配 原则”安排不符合“人户一致”条件的南天名苑业主适龄子女。

  好学位楼盘

  广东仲元中学附属学校（初中部）招生地段包含：

  南天名苑、吉祥北园C区和D 区、吉祥北街 24 幢、26幢、28幢、吉祥楼、新吉祥楼、海天花园、裕景花园西区、海棠居、彩虹花园东区西区、洛溪村户籍的 小学应届毕业生；按“小区配套公办学校学位分配 原则”安排不符合“人户一致”条件的南天名苑业主子女应届小学毕业生。

  从地图上看，招生地段楼盘主要集中在洛浦板块，楼龄普遍较长。该片区有地铁2号线途经，四面环水，生活配套完善，刚需价格就可以做“岛民”，一直都属于番禺置业热门区域。

  地铁2号线洛溪站A口附近景观

  这些招生地段楼盘，目前房价水平如何？

  吉祥北园属于大型社区，分为A区、B区、C区、D区，地铁2号线洛溪站坐落在中间，属于地铁上盖楼盘。

  小区建筑年代在1993-1995年，楼龄外观较为老旧。目前链家网上有103套挂牌房源。

  其中，吉祥北园A区和B区对口的小学和初中，分别为洛溪新城小学（省一级）和洛溪新城中学（省一级）。

  而吉祥北园C区和D区，在新公示的文件中对口广东仲元中学附属学校（九年一贯制）。

  由于楼龄略长，小区园林绿化一般，因此其二手楼价为2.4万元/㎡左右，属于附近二手楼价的洼地。

  据业主向乐居君透露，吉祥北园里面很多栋住宅都在加装电梯。最近北园C区就有很多人来问关于租赁的事，租那些业主不占用学位的房子，想备案以给小孩子读书。说只要去有关ZF部门备案租房就可以入读业主的学位。

  据乐居君获悉，目前没有纳入仲元学校招生地段的A区和B区业主也在整理资料，向政府部门申请。

  吉祥楼

  吉祥北园C区

  紧挨吉祥北园、同样靠近洛溪地铁站的楼盘有海棠居、裕景花园和海天花苑，其中海棠居和裕景花园有别墅放盘，均价在4-5万元/㎡之间；海天花苑是楼龄较长的楼梯房小区，挂牌均价为3万元/㎡。

  位于吉祥北园北侧的彩虹花园，分为东区和西区，建筑年代约在1998年，目前挂牌均价约在2.5-2.8万元/㎡。

  广东仲元中学附属学校招生地段中，南天名苑是唯一的新盘。

  在广州位于洛溪岛西侧岛尖的江景豪宅南天名苑，在售建面约360㎡五房住宅，房源带装修，具体均价约9万元/㎡，预计2021年年底交楼。

  02

  丽江学校（初中部）

  同样是今年新开办的九年一贯制学校还有丽江学校（初中部）。招生地段包含了丽江花园、百事佳花园、如英居户籍的应届小学毕业生。

  丽江花园位于地铁2号线南浦站东侧，靠近三支香水道。

  该小区属于大型社区，建筑年代横跨上世纪90年代到2010年代，楼梯到电梯，小户型刚需到大平层再到别墅，囊括十几个组团。

  例如丽影楼、丽茵楼、丽彦楼、丽波楼、丽荃楼、丽茹楼等“丽字楼”，是丽江花园最早建成的一批住宅。不仅楼龄“奔三”，而且都是楼梯楼（部分已加装电梯）。小区均价约为2.9万元/㎡，每个组团价格有差。

  丽江花园

  较受关注的省一级学校洛溪新城小学、洛溪新城中学的招生地段也新鲜出炉。

  03

  洛溪新城小学

  从地图上看，洛溪新城小学招生地段包含的楼盘主要沿着洛浦路分布。

  包含的楼盘有：吉祥北园A区B区、如意花园、吉祥北街 18 幢 20 幢 22 幢、彩虹楼、综合楼、裕景花园东区、雅澜苑、 洛湖居、洛涛北区、洛涛南区（幢号为单数号）、 如意中心、广奥花园、华荟明苑、 华进明苑、中海蓝湾、莱茵花园符合“人户一致” 条件的业主子女。

  吉祥北园B区

  其中，洛湖居洛浦路西侧，紧靠着洛溪大桥、洛浦公园，与地铁2号线洛溪站也属于可步行到达的距离，居住舒适度、便利度颇高。

小区内部园林绿化做得蛮好，到处绿树成荫。周边有大量底商，涵盖食肆、日用品等店铺，还有洛溪新城肉菜市场、百佳超市等，配套纯熟。

小区分为两期开发，共有91栋，合计2246户，建筑年份为1998-1999年，均为楼梯楼，至今超20年楼龄。挂牌均价约在2.8-3万元/㎡。

  洛湖居

2000-2013年建成的广州奥林匹克花园，目前挂牌房源以单间小户型为主，楼梯楼房源挂牌单价在3.2-3.4万元/㎡之间，电梯房均价每平方米再高2-3千元，选择类型不及洛湖居丰富，但小区占地面积较大，密度低，房子外观也很新。

而与洛湖居同属一个开发商的洛涛居，分为南北区，同样是楼梯房，挂牌均价为3.3-3.4 万元/㎡，建筑年份为1995-2005年。

  04

  洛溪新城中学

洛溪新城中学与洛溪新城小学招生地段大体重合，增加了广州碧桂园、海滨花园（上漖）、绿茵岛三个楼盘。

  

其中，绿茵岛花园（别墅），属于低密度花园别墅，拥有一线江景，建筑年代为2003年，挂牌价格6.5-6.7万元/㎡，放盘量极少，目前链家网上仅有2套在售。

  而位于洛涛南区东侧的海滨花园，建筑年代1998年，同样临一线江景。小区有42栋住宅，体量大。目前挂牌112套房源，部分房源无电梯，因此均价更低，约2.8-3.2万元/㎡。

  据某碧桂园业主透露，自己此前挂牌的房子，最近好多人来看，都是看学位，为小孩读书考虑。不知是否和最近划分的这个学校有关系。

  洛溪地铁站C出口附近景观

  05

  礼村小学

  

礼村小学此次招生地段调整增加藏珑府小区。包括礼村户籍居民、新月明珠花园符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女；以及四季花园、藏珑府符合“人户一致”条件的业主适龄子女。

  

其中，敏捷四季花园建筑年代为2016年，2018年开盘，是大石片区楼龄较新的二手次新盘。

  小区位于地铁3号线大石站上盖，6站可达珠江新城。东侧紧挨新光快速路，南侧远眺长隆野生动物园，挂牌价“4字头”。

  与敏捷四季花园一路之隔的新月明珠花园，建筑年代在2004年，均价在3.3-4万元/㎡不等。

  紧挨长隆野生动物园的藏珑府，藏在售5栋建面约102-140㎡三至四房，均价约46500元/㎡。此外，藏珑府即将加推6栋与14栋149-167㎡叠院产品，吹风总价约700-1200万元/套。

  06

  洛浦中学

洛浦中学该校招生地段包括：

  东乡村、西一村、西二村、西三村户籍的小学应届毕业生；南浦岛旧居民的小学应届毕业生；长大公司二、三、四、 五分公司员工子女小学应届毕业生；南浦海滨花园、锦绣 半岛、金月湾户籍的业主子女小学应届毕业生。符合跨区统筹条件的市内户籍小学毕业生、民办学校注册后又放弃 学位的户籍小学毕业生。

  该村所处的南浦片区楼市主要以二手房为主。

  其中，靠近东新高速的锦绣半岛由18~25、26层的高层洋房组成，均价3-3.2万元/㎡；南浦海滨花园建筑年代在1998年，均价2.6万元/㎡。

  敏捷金月湾建筑年代在2014-2016年，该项目以围合式布局，由22栋18~31层的高层产品以及2栋联排别墅组成，社区辅以大面积的园林景观。目前二手房均价3.6元/㎡。

  值得关注的是，片区旧改步伐加快。今年3月，星河湾则拿下坐落在南浦岛上的西一村，项目总投资约79.4亿元。西二、西三村旧改正在紧锣密鼓推进中。

  关于学位招生地段的最终确认信息，番禺教育局将在4月下旬公布具体的信息，大家可以留意广州乐居的持续报道，添加广州房产妞号：gzleju，拉你进去番禺购房交流群，获取一手资讯！

文章来源:乐居买房