我们统计了白云10大板块77个盘，发现了这些亮点...

我们统计了白云10大板块77个盘，发现了这些亮点...黑森灵   打工人，打工魂，周一了解房价提提神。 继之前的天河、海珠、番禺、南沙，今天我们来聊聊白云近一年房价涨幅。   在过去的3月，白云二手房网签套数为1352套，环比上涨50%，涨幅在中心区排

  打工人，打工魂，周一了解房价提提神。

继之前的天河、海珠、番禺、南沙，今天我们来聊聊白云近一年房价涨幅。

  在过去的3月，白云二手房网签套数为1352套，环比上涨50%，涨幅在中心区排第一，当中以罗冲围板块最为活跃。

价格方面，在白云买房，可以说是“丰俭由人”，想要近10万元/㎡的豪宅，有；想要2万出头的刚需盘，也有。

乐居君在整理了白云10大板块，77个盘后，还发现了以下亮点：

  除非是特别近地铁，否则散盘或小区里的老旧楼梯房，近一年基本没涨价，甚至有的还降价了；

  两个相邻的小区，会因为学位、楼龄不一样，挂牌均价相差1万元+/㎡，比如城西花园和金域蓝湾；

  当供不应求时，业主心态强硬，宁愿挂高价也不卖，比如机场路板块的云霄阁。

  

来看看详细情况吧。（注：价格均为挂牌价）

  罗冲围板块

  

罗冲围板块基本是“富力的天下”，3月二手房挂牌均价为3.33万元/㎡，年涨幅为15%。

板块内卖得较好的小区有富力桃园、富力半岛花园、富力碧涛湾、尚境雅筑、增槎路散盘等。大盘富力桃园在售房源高达140套，挂牌均价约3.8万元/㎡，年涨幅达12%，最新成交的一套86㎡两房总价295万元，单价3.4万元/㎡。

同样由富力开发的富力半岛花园，在售房源也有65套，均价3.65万元/㎡，户型涵盖单间至四房，可选择范围很广。

增槎路散盘单价较低，但大多是楼梯旧楼，最高9层，在售房源以一至两房户型为主，价格最便宜的一套32㎡两房，总价仅需65万元。

此外，板块内的圣雅堡、盈富居的受关注程度也较高，均价在2.5-3万元/㎡之间。

  值得一提的是，据广州中原研究发展部调查，3月罗冲围板块供需两端表现活跃，客户入市热情较高，新增客户数量较2月份净增3成以上。

  这也导致板块部分明星盘源优质户型整体价格有明显上涨，比如富力半岛花园部分望江、望花园的户型，二手挂牌价甚至突破4万元/㎡大关。

  同德围板块

  同德围板块，最新二手房挂牌价为2.76万元/㎡，年涨幅为2%，由于板块内大多为老旧楼梯楼，所以价格比较稳定。

  

关注程度较高的泽德花苑，近一年挂牌均价保持平稳，为2.63万元/㎡，在售房源有87套，涵盖一至三房，缺点是小区为楼梯楼，放盘的大多位于高楼层。

  同样是楼梯楼的阳光花园均价更低，为2.3万元/㎡，建筑年份与泽德花苑相当。小区在售户型涵盖一至三房，一套低楼层的67㎡两房较受关注，总价为130万元。

  同德花园同景苑虽然也是楼梯楼，但由于更靠近地铁，部分房子也加装了电梯，近一年涨幅比较明显，为14%。小区在售户型以两房为主，均价2.64万元/㎡。

  金沙洲板块

  

金沙洲板块目前二手挂牌均价为3.78万元/㎡，年涨11%。

涨幅比较大的小区有保利春天里，为15%，目前均价为3.55万元/㎡，放盘的19套房子中，大部分为三房，总价最低的一套东南向86㎡三房，为284.5万元，业主去年底挂牌265万元，半年不到涨了19.5万元。

金域蓝湾涨幅更是达21%，小区规模大，对口广附实验学校，部分房源还可以望江景，最新均价近5万元/㎡，买一套两房，上车门槛也超320万元。

 |万科金域蓝湾

  建议刚需可关注金域蓝湾隔壁的城西花园，小区规模同样很大，户型涵盖一房至四房，但普遍以楼梯房为主，目前均价为3字出头，250万元左右可拿下一套三房。

|城西花园

  机场路板块

  据广州中原研究发展部消息，目前机场路板块供不应求情况并未改善，市场仍处于客多盘少的情况，比如热点盘云霄楼已处于无货卖的境地。

  整体板块业主叫价相当强势，反价现象频繁发生，基本不存在议价空间，导致市场有不少报高价的盘源处于长时间僵持的状态。

  乐居统计发现，的确，除云霄楼涨幅偏大外，板块内一些离地铁远的老旧楼梯小区挂牌价均呈下跌趋势，最高跌幅如北站路散盘、远景新苑，跌幅达7%。

  同和板块

  近一年，同和板块二手房挂牌均价略跌，从3.51万元/㎡降至3.47万元/㎡。

比较有意思的是，板块内小区名字都挺有趣的，比如时代花生、倚绿山庄，又比如云裳丽影

时代花生和越秀星汇云城算得上是板块内标杆，前者目前均价为4.54万元/㎡，年涨8%，在售房源有32套，涵盖二至五房，三房上车门槛在总价350万元以上。

越秀星汇云城均价快刺破5万元/㎡，在售房源仅得10套，涵盖一至四房，三房总价在450万元左右。

此外，合一国际均价也将近5万元/㎡，年涨幅达6%，在售房源有36套，以二至三房为主。

  白云新城

  

得益于白云新城的规划利好，板块内房价一直呈上涨趋势。

涨幅比较大的广信金兰花园距离地铁2号线白云公园站近数百米，均价破4字头，原因大概为近年小区陆续在加装电梯。

小区在售房源有15套，以二至三房为主，最便宜的一套87㎡三房总价330万元。

有地铁12号线（在建）途经的东方明珠花园，涨幅高达33%，均价破5万元/㎡，小区内不同房源价格差别也非常大，三房总价从315万元到580万元都有。

小区内总价最高的一套房源为264㎡六房，总价为2278万元，单价去到8.6万元/㎡，地铁+白云山+别墅户型，应该是区域内“楼市顶流”。

  南湖板块

  同样紧邻白云山的南湖板块，目前挂牌均价为3.77万元/㎡，环比涨4%。

  

关注度较高的卡布奇诺，3月挂牌均价回落至2字头，环比跌11%，在售房源涵盖一至三房。

雅居乐南湖半岛花园、万科蓝山、南湖半山东苑涨幅较大，其中万科蓝山已破3万元/㎡。

  嘉禾望岗

  被誉为“下一个体育西”的嘉禾望岗，有地铁2号线、地铁3号线和地铁14号线交汇，周边房价也涨了不少，目前挂牌价为5.33万元/㎡，环比涨11%。

  板块内放盘量较多的是岭南新世界，共123套，户型涵盖二至五房，历史成交超300套，目前均价为5.1万元/㎡，年涨12%。

  此外，板块内还有凯云新世界、华发四季名苑、新世界嘉云府等高端盘，均价均破5字头，但因为放盘量不多，故无法作挂牌价年涨幅对比。

  江夏板块

  

去年龙光在江夏以近30亿元总价拿下一块宅地，地块折合楼面价43144元/㎡，为全白云楼面价第二高地块，这让江夏狠狠刷了一把存在感。

目前板块内卖得较好的小区有新兴白云花园和白云尚城，后者均价为4.68万元/㎡，在售房源涵盖二至五房，三房总价基本超400万元。

  黄边板块

  黄边板块配套成熟，又有广州设计之都利好支撑，目前挂牌均价近4万元/㎡，环比涨2%。

板块内代表小区为时代玫瑰园、金碧雅苑和云山诗意等，均价都已破4万元/㎡。

  看完以上板块的楼盘，你还有没有其它想要了解的呢？欢迎在下方留言区与我们交流！

文章来源:乐居买房