白云金沙洲“魔幻”的地价，让二手业主“飘”了吗？

白云金沙洲“魔幻”的地价，让二手业主“飘”了吗？因为爱情有晴天100   五一放假前，广州土拍大战正式落下帷幕，其中令人较为惊讶的是，华润以42122元/㎡拿下了白云金沙洲地块，该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。   以地价4.2万元夺金沙洲宅地，业内直

  五一放假前，广州土拍大战正式落下帷幕，其中令人较为惊讶的是，华润以42122元/㎡拿下了白云金沙洲地块，该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。

  以地价4.2万元夺金沙洲宅地，业内直呼华润是有点疯狂？到底有多“魔幻”呢？根据克而瑞最新数据显示，今年3月白云新房价格在4.1万元/㎡，难道面粉比面包还贵了？

  再根据链家最新数据显示，目前金沙洲板块共有739套二手房源在售，而板块二手房均价也仅在3.4万元/㎡。

  在这种情况下，华润要打造出什么产品，也颇值得玩味。

  最近，乐居君就趁热打铁，来看看金沙洲板块二手房最新情况，业主心态“飘”了没？

  本次实踩主要围绕金沙洲地块最热房源top3：金域蓝湾、保利西海岸汇海花园、城西花园。（此数据根据贝壳找房金沙洲人气小区榜得出）。

  “价值洼地”果然名不虚传？

  众所周知，金沙洲板块的各项配套是较为成熟的，大型商场、医疗、共享的临江资源，让整个板块内生活气息浓厚。

  连中介都说道：金沙洲啥多？广场多！一天逛一个不重样。

  在实探中，乐居君在地铁6号线沙贝站坐上电动车一路北上，首先途径金域蓝湾、城西花园两个小区实看，最后再绕了一弯来到保利西海岸看房。

  以地铁站为起点，电动车就足以把这三个小区看完，因此他们相隔较近，能共享基础配套设施，又拥有着各自的不同特色和卖点。

  金域蓝湾

  首先看的是在热门占据第一的金域蓝湾，该小区是2007年建成的，属于万科物业旗下楼盘，总共有53栋，房屋总数4188户。

  目前，据链家数据显示，小区4月的二手房参考均价在4.46万元/㎡，而3月的成交均价在4.22-4.89万元/㎡。

  交通来说，小区离6号线地铁沙贝站电车距离5分钟，步行距离10分钟左右。小区大门口附近均是各式各样的店面和小商铺。

  小区最大的特点是手握广附实验小学与中学的资源，王炸是这里的小学能直升初中，成为众多家长的心头好。

  这里值得一提的是，白云广附集团扎根于此，金广附2020年中考成绩平均分又是广州第一，还有金沙中学收编入白云广附集团。

  另外，这个小区部分房源主打“能望江景”的称号，而正好第一套看的房源就是建筑面积75.49㎡的两室一厅。

  站在客厅和独立的阳台都可远远的看到江面，美中不足的是方位也正位于地铁上盖，噪音较大。

  目前业主放盘总价为360万元，折算均价约4.76万元/㎡，不过该房源是满五唯一的，可省不少税费，但房屋却较为拥挤，有种“蜗居”既视感。

  而小编看的第二套房，是建筑面积约95.43㎡的三房一厅户型，厅出阳台，且房间带有飘窗，主卧和次卧的采光均不错，整体看，房间较为大气，且视野开阔明亮。

  在看房过程中交谈得知，业主是做服装批发生意的，从老家特地回到广州，就是想把房子尽快卖掉，卖给适合它的“有缘人”。

  房间布置较为整洁，而且很干净，看得出来阿姨对房子是很爱惜的，且据她透露，房屋在前段时间刚修整过，买主买房后可随时拎包入住。目前，这套房源业主放盘总价是448万元，折算均价约4.69万元/㎡。

  在看房过程中，中介表示，这里的业主都挺热心，都有心想卖房，不像某些网红板块的业主们“你买我就涨”。此外中介补充道：“该小区很多业主是做服装批发生意或五金生意，属于这里的刚需户，现在卖房是想置换更大一点的房子。”

  城西花园

  接下来看的楼盘是城西花园，它位于金域蓝湾对面，直线步行距离只需要3分钟。

  小区相对比较旧，是1995年建成的，建筑类型是塔楼，总共有76栋，约2877户。因为楼龄旧，小区的二手放盘价要低于金域蓝湾。

  据链家数据显示，目前城西花园共有92套房源在售，4月二手房参考均价2.56万元/㎡，而3月成交均价在2.5-2.7万元/㎡。

  这个小区最大的特点就是刚需中的刚需！小区楼下就有一个大型的农贸综合市场，小区内就有金沙幼儿园，步行5分钟即可到对面金沙小学。

  但不足的是小区较为老旧且无电梯，小区绿化较少，楼栋多且拥挤，如果买这个小区，大部分的房屋是需要自己重新装修再入住的。

  小编看的第一套是楼梯房3楼，建筑面积约67㎡，两房一厅的户型，东南朝向，目前业主放盘总价200万元，折合均价为2.99万元/㎡。放盘价比成交均价要高，主要是因为低楼层。

  因房屋内没有放置太多家具，因此看上去较为宽敞，空间格局大。厅出阳台望的景观主要是园林。但不足的是厨房由于被原屋主改造过，且做成了开放式，空间有点小，喜欢做饭的小伙伴买了估计要根据喜爱重新装修。

  第二套同样是位于三楼，但面积要大了不少。房型是两房一厅，建筑面积83㎡。两房户型大了10多个平方米，整个空间就比第一套要大气很多，房间都带有飘窗，因此光线也比较好。此外业主装修和保养也比第一套要好，整体是比较整洁，买入后可拎包入住。

  而这一套业主放盘总价为193万元，折算均价为2.32万元/㎡，是低于3月成交价的，不过也同样是开放式厨房设计，这套价格明显较笋，但中介并未透露业主低价出手的原因。

  保利西海岸汇海花园

  从城西花园出发，途径金沙文体广场，沿着江岸边，电车骑行时间预计10分钟左右，就抵达了第三个楼盘保利西海岸汇海花园。该小区属于三个楼盘中楼龄较新的，是2010年建成的，总共有10栋，约2746户。

白云金沙洲“魔幻”的地价

  据链家数据显示，小区目前在售二手房源有61套，4月的放盘均价为3.8万元/㎡，3月的成交均价在3.4-3.8万元/㎡。

  一进去小区，就被小区的环境所吸引，江岸边配有大型的羽毛球馆、足球场等健身场所，这里散步与骑行，都十分惬意！

小区最大的优势楼龄较新，外立面看起来也是非常大气和时尚的，小区楼下就有瀚玥广场。

  幼儿园和小学均在小区内，接送小孩十分便捷。

  小编看的第一套是建筑面积为89㎡的三房一厅户型，目前业主放盘总价为385万元，折算均价为4.33万元/㎡。

  客厅比较大，阳台也十分宽敞，因此房屋整体看起来较为通透明亮，房屋装修也是比较大气的，且保养较好，如买下也是可直接拎包入住。

  在看房过程中，业主与乐居君透露，片区有华为的11万㎡的电动车研发基地，能带来高素质员工和就业机会，另外白云湖那边的高新科技城发展前景良好，对华润高价拿下金沙洲地块并不感到意外。

  带看的中介也补充道，华润拿下金沙洲宅地对于片区是利好的，不过金沙洲板块房价还是需要点时间来沉淀一下，目前大家都是比较理性，所以涨幅不会太明显。

  第二套看的是两房一厅户型，东南朝向，建筑面积为80㎡，因家具布置较多，因此空间上面显得有点局促。但天花板和墙体有起泡和裂开的情况，目前业主放盘总价为310万元，折算均价为3.88万元/㎡。

 小结 

  乐居君围绕着金沙洲板块实踩了top3的房源，金域蓝湾胜在王牌教育资源、保利西海岸汇海花园胜在楼盘新还有沿岸江景、城西花园胜在真·刚需，各有千秋，看君选择。

  此外，在乐居君踩盘过程中，并未发现有业主趁此次板块出了高价地，就坐地起价，对购房者摆出“爱买不买”的态度，是拍地对市场热度影响不大，抑或是市场仍需时间反应，这都有待验证。

  但不可否认的是，高价地的诞生，对楼市是有一定的刺激作用，再加上2023年连接白云荔湾的沉香沙大桥、广佛的大坦沙大桥即将通车，未来金沙洲楼市，或许会迎来新的面貌。

文章来源:乐居