白云TOD旁，棠涌村迎新进展！天誉已介入

白云TOD旁，棠涌村迎新进展！天誉已介入漠漠轻寒上小楼   近日，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。

  近日，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。

  

招标公告显示，本项目的建设地点在白云区新市街道棠涌村，东临机场路，西接石槎路，北至黄石西路。

片区策划方案编制范围约为381.2公顷，控制性详细规划调整部分范围面积213公顷、更新实施方案编制范围约为84.8公顷 (所有范围以相关职能部门最终批准为准)。招标中所需的基础资料已收集完成。

据了解，棠涌村村民改造意愿强烈。2020年10月23日，棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共3415张，收回3415张，改造意愿达95.08%。

  据乐居求证村工作人员获悉，目前天誉置业已经介入棠涌村旧改项目。（具体结果待官方公布）

1996年，天誉置业在广州起家，此前在海珠滨江东板块开发的豪宅天誉半岛，均价约9-10万元/㎡。

如今仍是一片“原始”村貌的白云棠涌村，会有希望撬动板块楼市发展吗？我们不妨先来看看具体情况~

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  左拥白云TOD，右抱白云新城

  

棠涌村位于白云中南部，东部靠近机场高速，可驱车直达白云机场。南至新市涌和德开路。周边靠近在建地铁12号线的南航新村站和棠溪站。地铁12号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺，直通广州大学城，未来交通将会十分便捷。

左拥白云第一大交通枢纽，右抱白云新城，地段可见一斑。

  

棠涌村现状建筑面积305万平方米，用地面积 6.49 平方公里，相当于2/3个白云新城。

棠涌村靠近成熟的新市商圈，周边医疗、教育配套成熟，2公里范围内有棠涌小学、汇侨第一小学、新市中学、汇侨中学、金源小学、金源中学、白云广雅实验学校、新市医院、白云区第一人民医院、广东药科大学附属第三医院。

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  现状：外来人口众多

  作为外来人口大户，白云区的许多城中村，往往是繁华的市井气和脏乱差的环境并存，棠涌村也不例外。

棠涌村内商铺食肆林立，便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全，能满足村民基本生活需求。

  村内分布大片密密匝匝的握手楼，有的房屋窗户甚至紧着邻里，不仅屋内光线昏暗，生活的私密性很难得到保证。

  

除了成片老旧密集的握手楼，村内零星分布不少五金店、家庭制衣小作坊、工业区、仓库厂房，街道杂乱，尘土飞扬，满载物品的货车、五类车车往来不断，居住环境不尽人意。

据一个村民透露，棠涌村一半以上人口都是外来务工者，要么在这里做开店做生意，要么在工厂干活。

村内有个小型的棠涌花园，供村民休憩。但整体而言，棠涌村生活公共空间小，道路错综杂乱。工业区和家庭小作坊随处可见，外来人员杂，村面貌有待提升。

由于外来人口众多，村内随处可见出租的居民自建楼和公寓，租金差距大。装修、采光较好的一房一厅能租到800-1200元/月。而往里的楼房密集，光线不佳，单间最低租金400-500元/月就可租到。

旧改本就是一块难啃的骨头，白云棠涌村旧改面积大，村屋密集度高，旧改难度之大可想而知。目前来看，板块形象提升还需要一段很长的时间。

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  定位：白云商业商贸中心

当然，白云棠涌村有着自己的旧改节奏。

根据此前发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，棠涌村所属的白云棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。

用地布局方面：片区倡导TOD开发建设，规划连片的商业商务用地，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构；

在市政设施优化方面：该区域将构建四类绿地公园，实现500米见绿，此外还将推动石井河、新市涌的整治改造，凸显岭南水乡文化；

公共服务方面：新增一所完全中学，1处36班初中、4处小学，未来将为该区域提供更多的优质学位。

  乐居实探发现，棠涌村靠近新市商圈， 靠近百信广场。

百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处，周边有机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等多条核心主干线途经 。

作为片区最大的商业体，百信广场早已引入广百百货、家乐福 、优衣库、金逸影城 、Adidas 等多个潮流品牌，人气火旺，这也是棠涌村得以发展商贸的底色。

  百信广场

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  时隔9年，棠涌村旧改一波三折时隔9年，棠涌村旧改一波三折

事实上，早在2011年，棠涌村正式提出城中村改造申请。由于棠涌村旧改牵涉白云棠溪火车站征地和地铁12号线进展，改造进展可谓一波三折。

  在建的地铁12号线

2012年，白云区国土资源与规划局开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》编制工作，2013年，联社召开了城中村改造意愿大会。

2016年，《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》因棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，该控规优化方案需同步完善，棠涌村城中村改造项目随之暂缓推进。

直到2017年11月，棠涌村城中村改造项目被纳入市2018年城市更新项目和资金计划，并上报市城市更新局。

2019年，白云站及周边地块项目新市街第一期征地正式签约，涉及到棠涌村土地606亩。

根据村委宣传栏张贴白云棠溪（白云）站综合交通枢纽建设征地补偿方案显示，今年，征收新市街棠涌村经济联合社、石井街潭村经济联合社的集体农用地、建设用地等合计12.6589公顷，补偿金额达6672.76万元。

  

直到今日，棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会，改造意愿达95.08%，且天誉置业介入，旧改步伐加速。

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  时隔9年，棠涌村旧改一波三折周边新房价格破“5字头”

作为白云TOD辐射区内，保利、金地等房企早已进驻，新房价格已经破“5字头”。

棠涌村附近新盘金地仰云、元邦明月翡翠以及次新房保利紫云等。金地仰云均价约5万元/㎡，元邦明月翡翠均价约4.5万元/㎡。

二手房有南航新村、汇侨新城和佳地新都，楼龄较高，均价在2-3.5万元/㎡左右。

  

今年，官方再次发布重磅文件《白云区旧村改造2021工作实施方案》（点击查看详情），为稳步推进白云旧改以政策加持。

文件清楚列出未来白云的旧改计划，率先启动的将有29个项目。其中，棠涌村也列入其中。

同属棠涌片区的小坪村，在2018年被佳兆业以74.26亿元拿下。仅用了8个月，小坪村就进入复建房建设阶段，项目案名为佳兆业白云城市广场。

未来棠涌村将会如何蝶变呢？敬请关注城更君报道~

文章来源:乐居买房