五矿：乘风而行 | 过江龙入穗记㉜

五矿：乘风而行 | 过江龙入穗记㉜和龙市地图 五矿：乘风而行 | 过江龙入穗记㉜ 2021-12-10 23:21· 龙腾珠江，风起云涌。在广州，品牌房企不胜枚举，早期布局者深谋蓄势，新晋过江龙攻城略地。它们中既有征战多年的老面孔，也有高

五矿：乘风而行 | 过江龙入穗记㉜

2021-12-10 23:21·

龙腾珠江，风起云涌。在广州，品牌房企不胜枚举，早期布局者深谋蓄势，新晋过江龙攻城略地。它们中既有征战多年的老面孔，也有高歌猛进的新力量，有的在入穗前已是“一方霸主”，有的名不见经传却“野心勃勃”。

无论是本土粤系、闽系、京系还是浙系、渝系，在这里都得凭实力和产品说话。《过江龙入穗记》系列将尽力还原外来各派系房企鲜活的广州生存史。

第三十二期主角：五矿地产

所属派系：京系

根据地：北京

创立时间：1993年

入穗时间：2016年

在广州，京系房企并不是陌生面孔。

早在新世纪初，就有京企不惜跨越两千多公里，跋山涉水地从长城脚下来到珠江边。自此后，一批京系代表纷至沓来，在这片南国热土上，掀起一股与众不同的京味风潮。

这其中，五矿地产是少不了要说的一个。

五矿2016年进军广州，与之同年布局羊城的房企，还有我们熟悉的融创、华远、阳光城、旭辉等。

每家房企都有不同的主张和打法。至于五矿，进广州之前，它已在北京城闯荡20余年。身为老牌房企，又是央企巨子，五矿的南下打拼之路又会有哪些不一样？

南下入穗

五矿第一次踏进羊城大门，是在五年前冬天。

2016年11月25日，五矿以总价32944万元+配建面积6750㎡将广州番禺南村镇南草堂村地块收入囊中，剔除竞配建之后，折合楼面价30711元/㎡，成为当时番禺新的地价标杆。

首进广州就拿下“高价地”，五矿一时推翻了业内对央企低调保守的刻板印象。

可是，在拿下番禺地块后，五矿在广州市场“沉寂”了两年，直至2018年底才再次亮相。

那一年，广州土地市场整体遇冷，呈现出“溢价率、楼面地价下降”的特征。其中土地成交整体溢价率仅为3.7%，创下4年新低，大部分房企拿地都显得十分谨慎。

而五矿却在市场低位时再度出手重仓广州。2018年底，五矿斥资超35亿元，连夺黄埔茅岗路、长岭居地块和白云新城宅地的10%股权，增加土地储备约35万㎡。

对于五矿的投资策略，董事长何剑波曾如此表示，“沉住气、优中选优、踩准行业周期”以及“在市场狂热时冷静，低位时出击。”

何剑波称，五矿对市场的预测是，2016年楼市遭遇多种调控，大概两年时间一定会发生作用，所以地价肯定会往下走。因此公司保持理性、按兵不动，直至2018年下半年土地市场趋冷时才主动出击。

除了在公开市场拿地外，五矿在广州还通过收并购的方式扩充土储。

2020年11月6日，五矿公告宣布：此前与招商局置地成立的合资公司成功收购了广州地铁13号线二期槎头站场站综合体地块90%股权及相关股东贷款，交易总代价约为23.82亿元人民币。

据不完全统计，截至目前，五矿在广州拥有五大项目，包括江天际、万樾台、麓山府、壹云台和朗云花园，总土储为62.6万㎡。

而广州之外，五矿还将目光放在了大湾区其他城市。

重仓湾区

“大湾区的条件最好，在中国的几大经济带里是首屈一指的。”何剑波毫不掩饰其对粤港澳大湾区的看好，并表示在投资区域上，五矿打算将重心放置在大湾区内。

年中报数据显示，截至2021年6月，五矿已在大湾区落子五城，打造了9个项目，土地储备共193.5万㎡。

实际上进军广州之前，五矿就已在大湾区深耕多年。缘分还要从惠州说起。

多数房企入大湾区，都会将第一站设在广佛或深圳，因为这里外来人口持续流入，楼市发展更为成熟。但五矿在湾区之路的第一步，却踏进了惠州。

2010年五矿首进惠州，在惠州博罗县打造了哈施塔特项目，一个总用地面积约100万平方米的文旅小镇。在2015年该项目获评“国家4A级景区”。

惠州之后，五矿才陆续进入到广州、佛山、深圳、香港等大湾区核心城市。

其中2016年，五矿除落子广州外，还大手笔拿下佛山及香港各一宗“高价地”，似乎在以“重仓”的方式来表明其深耕湾区的决心。

经过十余年打拼，目前，在五矿布局的全国五大区域中，大湾区区域的销售业绩最多。数据显示，截至2021年6月底，五矿在大湾区共实现合约销售金额41.8亿元，同比增长61.08%，销售业绩在整个集团占比33.44%。

值得一提的是，2019年5月，五矿与广州白云区政府签约，拟将其华南总部基地落户白云新城。在此之前，五矿方面还曾表示，将充分发挥中国五矿产业资源优势，在白云区进行战略投资，参与白云区产业导入、产城融合和城市运营。

可以预见，未来乘着粤港澳大湾区的发展东风，五矿在这片热土之上的布局或将进一步深化。

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

• 华为旁，白云西有村启动改造，同意率100%
• 高架桥旁、配套缺乏，它凭3字头就能杀出一片天？
• 好住丨广州升龙首个旧改项目面市！96-143㎡首推户型独家解析

江南春绝句 杜牧 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/15008.html