好消息！2022年开年以来“稳楼市”信号频发

　　1月累计至30日一手住宅累计成交5194套，成交面积为61.4万㎡，成交套数同比下降31.11%，成交面积同比下降23.41% 。二手住宅累计成交11287套，成交面积为102.95万㎡，与上月相比，成交套数环比下降17.57%，成交面积环比下降16.25%。其中1月30日（周日）一手住宅成交46套，成交面积约为0.41万平方米；二手住宅成交0套，成交面积约0万平方米。

　　2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：

　　去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。

　　去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。

　　1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金记录又无尚未完清的住房商业，按首套房政策执行。

　　此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

　　从当前政策基本面看，政策暖意传递到市场端尚需多度时日，2022年房地产市场有望保持平稳运行。