2021武汉楼市复盘：216万家庭买新房新房房价上涨12%最贵豪宅3000万

　　这是南方周末的2022年新年献词中的一句线年最难的一年。上半年热，下半年冷。大牌房企的轰然倒下，中小房企在悬崖徘徊。

　　下半年起，市场预期低迷不振，房企自救、延期交房成为常态。最后一两个月，重提“房地产业是支柱产业”，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

　　12月31日，丁祖昱评楼市发布的数据是，2021年武汉新房成交2000万平方米，成交同比增长13%；武汉新房均价16755元/平方米，同比涨幅12%。

　　数据很枯燥，但数据不说谎，请耐心看完。希望从浩瀚的数据里，找到一些线年武汉楼市，核心看几组数据：

　　215936套，是最近5年武汉新房成交总量的最高纪录。新房市场整体上依然火爆，这与一线置业顾问、买房人以及卖房人的体感，有着很大偏差。

　　再细分到单月，1、3月，单月1.8万套左右，2月春节假期，成交近9000套。4-6月，单月成交均破2.1万套，7月份，突破2.87万套。

　　从8月份开始，连续3个月，新房成交量大跳水，11070、14503、11689。这就是新房市场最冷的三个月。9-10月，市场进入谷底，一线销售感觉卖房难的两个月。

　　，17546元／平方米，同比增长约12%。细分到每个月，6月份，新房均价18599元／平方米，到7月份开始，一路下跌。低谷是9月份，单价15661元／平方米，12月份回到18948元/平方米。2021年武汉新房全年平均房价，

　　7月份开始，量价齐跌。剩余5个月时间，开发商以价换量，新房网签成交量从11月恢复，实际发生在10月份。

　　以前是为冲业绩，冲上市报表。这次是为救命、保命。也正是这种以价换量，给武汉楼市带来全年约21.6万套的成交。

　　但是，今年新房价格，剔除每平米2000元的装修，实际房价15546。15546与2020年的15697相比，略有下降。

　　实际上，这种比较欠妥，因为武汉的新房价格统计发生改变，是在2020年5月30日。从那一天起，武汉的新房价格，是毛坯＋装修。此前15年均是毛坯价格。

　　2921人买了单价4万＋豪宅。单价最贵豪宅，是武汉CBD的绿城湖畔雲庐，叠墅平均每平米58469元，最贵每平米超过6万元。

　　在全国千万级豪宅年度销售前十城市排行榜，最后一名是青岛644套。武汉与此无缘，预估300套以内。

　　2021年11月底起，曾反复提醒：武汉楼市的新房拐点出现。如今复盘，新房买房时机已过。2022年武汉新房市场“先低后高，先冷后热”。未来两三个月，新房市场依然在修复，量价齐稳。

　　2021年，我们发现过去20年的经验“失效”。我们一边遇到难题，一边解决难题；2021年，我们买房的抉择，影响着两三年后我们的幸福。买对还是买错，交房时“开奖”。

　　2022年，我们还会遇到新的难题，拥抱新的希望，绝不躺平；2022年，我们将在不确定中寻找确定，从一个变局闯入另一个变局。