5万+元/平!?左牵万博、右挽长隆,越秀全新盘要来了!

5万+元/平!?左牵万博、右挽长隆,越秀全新盘要来了!重生之养猪大佬 吹风价5万+元/㎡？汉溪万博片区又冒出一个全新盘！ 近日，血拼哥在中介朋友圈留意到一则越秀全新盘的消息，定睛一看，竟然是汉溪万博片区的项目。 市场期待已久的项目即将入市，实在令人兴奋。

吹风价5万+元/㎡？汉溪万博片区又冒出一个全新盘！

近日，血拼哥在中介朋友圈留意到一则越秀全新盘的消息，定睛一看，竟然是汉溪万博片区的项目。

市场期待已久的项目即将入市，实在令人兴奋。

截图来源：中介朋友圈

关注土拍的朋友应该还记得，今年5月18日广州一口气出让12宗地块，这在广州土地拍卖历史上极为罕见，各大房企群雄竞逐，甚至使得土拍系统一度崩溃，市场关注度可想而知。

其中，便包含了番禺汉溪长隆北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块，最终被越秀地产以749190万元总价拿下，折合楼面价32405元/㎡。

加上3月份越秀地产夺得的番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块（折合楼面价24755元/㎡），相邻地块合并开发，越秀地产布局汉溪万博片区的决心显而易见。

地块区位图，来源：好地网大数据

而即将亮相的越秀和樾府，便是今年3月出让的地块。

没想到，短短数月时间，这一地块项目就有大动作，越秀地产对它的重视程度可见一斑。

那么，伴随着越秀和樾府的入市，将带给我们什么样的惊喜呢？事不宜迟，血拼哥马上奔赴现场为大家一探究竟。

左牵万博CBD，右挽汉溪长隆

里仁洞旧改在心口，地理位置优越

人们常说，继市桥后，未来的汉溪万博片区将是整个番禺区的几何中心，其位置更是直接占据了番禺的C位。

片区效果图，图源：网络

这里从交通、产业与配套来看，汉溪万博片区的地位便可知一二。

一方面，除已开通的地铁3、7号线外，广州最快地铁18号线预计在明年6月通车，届时该片区既能一路向北，直达天河，也可往南飞驰，畅通南沙。

再加之正在建设中的南大干线，未来汉溪万博片区将通过它对内加强与番禺各经济区、南沙新区等区域的联系，对外可接驳其他线路衔接佛山、东莞。

南大干线部分路段正在施工，拍摄：搜狐焦点

另一方面，汉溪万博片区中的万博CBD发展迅速，当前已进驻多家巨头企业，如奥园中国、欢聚时代、携程等，商务氛围逐渐形成。

而且，周边有番禺万达广场、海印又一城等商圈环伺，生活配套日益成熟。

建设中的万博CBD，拍摄：搜狐焦点

而前面我们提到的越秀和樾府，便有幸享有以上发展红利。

越秀和樾府位于汉溪大道与番禺大道交汇处，左手牵万博CBD，右手挽汉溪长隆，地理位置十分优越。

血拼哥实探发现，项目距地铁7、18号线的换乘站“南村万博”站约600米，步行用时约10分钟；而距地铁3号线、7号线的换乘站“汉溪长隆”站则约1.5公里，需要公交接驳或自驾。

南村万博地铁站，拍摄：搜狐焦点

惊喜的是，项目距里仁洞村旧改不到1.5公里，伴随着旧改的稳步推进，利好将逐渐显现。

据了解，里仁洞村旧改项目同样由越秀地产操刀，未来将打造为集商业、住宅、科技为一体的广州南CBD国际新城，将有两个以上大型综合商业体、酒店、公园、社区邻里中心等现代商业配套。

旧改与土地开发并进，加之片区规划利好的陆续兑现，越秀和樾府的价值空间不言而喻。

看完项目周边情况，血拼哥根据地块位置来到了项目营销中心。

不过，当前项目营销中心仍在建设阶段，据现场工作人员透露，售楼部或将在月底建成，预计会在10月中旬开放，目前在番禺万达广场设有外展点。

项目营销中心，拍摄：搜狐焦点

简单环视一番项目现场后，有3栋建筑正在动工，目前已有约7层楼高。

项目现场，拍摄：搜狐焦点

于是，血拼哥又马不停蹄地赶往万达广场的外展点，步行用时约15分钟。

虽然在太阳底下一路奔波，但挖掘一个好项目值得有所付出。

接下来，来看看今天的重点。↓↓↓

项目预计在10月正式亮相

主推110-190㎡四房，吹风价5万+/㎡？

俗话说，打铁还需自身硬。项目地理位置、区位条件如此优越，其具体产品又如何呢？

据现场销售人员介绍，项目占地面积13万㎡，总建面约57万㎡，分为两期开发。

其中，一期规划有8栋住宅，产品涵盖建面约110-190㎡四房单位，预计将在10月正式亮相，届时暂定会首推3-8栋。

显然，项目面向改善型买家，且仅配建有基础配套，如康复中心、派出所等，至于商业、教育、医疗等配套仍需依仗周边设施。

项目沙盘图，拍摄：搜狐焦点

需要注意的是，从项目沙盘图来看，其7、8栋临近番禺大道、汉溪大道，届时可能会受到噪音影响，这对于产品的隔音效果也有一定的考验。

具体到产品方面，项目一期4、6、8栋产品涵盖建面约110㎡、130㎡两种户型，且后者皆为南向单位。

这3栋产品既可选择毛坯成交，吹风价约4.7-4.8万元/㎡，预计2022年10月底收房；也可到时在毛坯价基础上额外加2000元/㎡的装修费，则2022年12月底交房。

项目110、130㎡四房户型图而项目一期3、5、7栋则涵盖136㎡、165㎡两种户型，仅带装修出售，吹风价约5.5万元/㎡。

项目136㎡、165㎡四房户型

值得一提的是，项目仅有1栋推出了建面约193㎡四房单位，货量稀缺，且背靠长隆乐园，坐拥北向山景资源，也为产品带来了一定的市场竞争力。

项目193㎡四房户型现场销售表示，当前片区内以二手房为多，对比其他改善型产品，无论是与项目隔路相望的的锦绣香江，还是周边的华南碧桂园，当前二手房均价最高已在4万+元/㎡，越秀和樾府的优势显著。

锦绣香江，拍摄：搜狐焦点

不过，当前汉溪万博片区中同样主打改善市场的新盘还有珠江铂世湾，其在售产品涵盖建面约94㎡三房、118㎡四房以及139㎡五房户型，均价4.5万元/㎡，买房时不妨也可多作比较。

那么，越秀和樾府产品会有什么更具优势的亮点呢？我们不妨拭目以待！

最后，对于10月即将亮相的越秀和樾府，你怎么看？欢迎留言讨论哦~

来自：血拼广州楼市