王牌尽出!南沙湾、横沥岛、空港经济区再挂靓地!会抢破头吗?

王牌尽出!南沙湾、横沥岛、空港经济区再挂靓地!会抢破头吗?危机边缘第5季 一波靓地来袭！ 10月27日上午，广州公共资源交易中心网站挂出3宗宅地，总计容面积达35.6万㎡，起拍总价超44.8亿元！ 这3宗宅地分别位于土拍的南沙湾、明珠湾板块及花都空港经济区，其中2020NJY

一波靓地来袭！

10月27日上午，广州公共资源交易中心网站挂出3宗宅地，总计容面积达35.6万㎡，起拍总价超44.8亿元！

这3宗宅地分别位于土拍的南沙湾、明珠湾板块及花都空港经济区，其中2020NJY-16地块与广州第二宗摇号地块——港前大道鲁能地块（19117元/㎡）相隔不远。

2020NJY-17地块则与被深业置地以40.1亿元总价+23200㎡配建摇号拿下的2020NJY-10地块（19140元/㎡）相距不远。

此外，花都空港经济区也放出一宗靓地，扣除配建之后折合楼面价达11697元/㎡。

下月26日，这3宗靓地能否也掀起一场土拍大战呢？一起拭目以待吧！

南沙2020NJY-16地块

2020NJY-16地块，为此次挂地楼面价最高的宅地。

这宗地块坐落于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，占地3.06万㎡，起拍总价近15.2亿元，起拍楼面价达15037元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地

计容面积：101056㎡

起拍总价：151960万元

起拍楼面价：15037元/㎡

竞拍时间：2020年11月26日15时

地块整体素质较高，且无配建要求，优势明显。

其地处南沙湾板块，与在建中的第二中学附属南沙学校相对，周边即是摇号成交的港前大道鲁能地块及封顶成交的商贸大道越秀地块，板块土拍热度可想而知。

2个月前，南沙湾地块“触顶摇号”，最终被鲁能以12.92亿元+7400㎡配建幸运拿下，折合楼面价19117元/㎡，这个火爆场景相信很多人还记忆犹新。

而就在本月中，经过将近2个小时大战，最终越秀地产以18.05亿元+2250平配建竞得，溢价21.11%，成交楼面价约17608元/㎡。

土拍接连火爆的背后，离不开绝佳的板块区位。

地块临近地铁4号线南沙客运港站，直线相距约900米，距离南沙客运站亦不到800米，交通通达度高。

自驾出行则有南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主路，交通通达性高。

教育资源更是能打，地块周边名校云集，坐拥华师大附属南沙小学、英东中学、广州二中南沙天元学校、第二中学附属南沙学校(在建)等优质教育。

另外，还有地块周边还有南沙邮轮母港、游艇会等高端配套，可坐游轮前往香港、日本、越南、菲律宾等地。

地块周边遍布一手、二手住宅，楼市交投活跃。

其中，一手住宅有中交蓝色海湾、星河·山海湾、岭南星河·荣誉等楼盘项目，新房售价在3.1-3.7万/㎡左右；二手住宅则均价在2.0万/㎡左右，有南沙奥园、富力伯爵山等项目。

南沙2020NJY-17地块

2020NJY-17地块，坐落于南沙横沥岛尖。

这宗地块占地2.27万㎡，起拍总价近10.89亿元，起拍楼面价达12610元/㎡。

地块详情

土地用途：商业用地、居住用地

计容面积：86335㎡

起拍总价：108870万元

起拍楼面价：12610元/㎡

竞拍时间：2020年11月26日15时

根据竞拍要求，DH0502016 地块商业建筑执行二星级及以上星级，居住建筑满足一星级“绿色建筑标识”要求。

值得一提的是，地块距深业置地以40.1亿元总价+23200㎡配建摇号拿下的2020NJY-10地块相距不远。

从区位上看，地块周边快速、高速路线纵横交错，可驾驶至凤凰大道通往灵山岛尖、南沙港等区内交通，更有南沙港快速、广澳高速、东新高速等路线，出行较为便捷。

不过由于开发较晚，地块周边配套尚待完善。

三公里范围内现有新兴幼儿园、义沙小学、庙南小学、横沥中学以及横沥中学等，多为村镇级教育，且缺乏大型商业配套。

医疗方面，则有南沙区第三人民医院（二级综合医院），以及县级社区医院，医疗条件健全。

同时，地块临近上横沥水道，项目建成后将拥有较好的江景资源，可谓是一线江景房源。

与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少推新的一手住宅项目，售价约3.0-3.6万/㎡左右，分别有金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾、华润置地·瑞府等一手新盘。

花都镜湖大道东侧地块

镜湖大道东侧地块，坐落于花都空港经济区。

地块占地面积达7.45万㎡，起拍总价近18.73亿元，起拍楼面价达11697元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地

计容面积：168127㎡

起拍总价：187294万元

起拍楼面价：11697元/㎡

竞拍时间：2020年11月26日15时

不过，该地块配建要求较高，对于房企的资金实力要求会相对较高。

根据竞拍条件，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源，建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

用地范围内的城市道路、绿地由竞得人配建，建成并验收合格后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

此外，竞得人在开发建设时必须满足水利退缩要求，不得影响水渠的正常运行，且必须保障该区域内的排洪和灌溉渠系的通畅和正常运行。

从区位来看，地块坐落于花都空港经济区内，近地铁9号线清塘站，交通便利。

由于开发较早，地块周边生活氛围成熟，教育、商业、医疗等配套一应俱全，周边一二手新盘密布，越秀臻悦府、兰园·凤翎台等新盘售价在2.7-2.9万元/㎡左右。

来源：克而瑞广佛区域