花都“最贵板块”是泡沫还是洼地?

花都“最贵板块”是泡沫还是洼地?在家上网兼职 提起花都，在你的印象里是不是除了“有个机场”，就是“位置偏远”？似乎就狮岭皮革城有点名气，其他地方都还很落后。除了花都本地人，还会有人去花都买房吗？ 其实现在的花都，已经发生了翻天覆

提起花都，在你的印象里是不是除了“有个机场”，就是“位置偏远”？似乎就狮岭皮革城有点名气，其他地方都还很落后。除了花都本地人，还会有人去花都买房吗？

其实现在的花都，已经发生了翻天覆地的变化。房价翻番、板块新城接踵而至……

目前花都主要有四个板块：以广州融创文旅城为代表的“北中轴”、主打“广清同城”交通牌的“北站新城”、围绕机场的“新机场板块”、以及位于花都湖畔的“滨水新城”。

| 各版块大致区域

据中指院数据显示，2017年花都新房均价是12575元/㎡，到2019年均价已经去到21002元/㎡。

而滨水新城的楼盘单价往往高于整个花都的平均单价。

板块内除了有3万+/㎡的【都湖国际】，【奥园誉湖湾】顶配单位甚至卖到4万/㎡，“高端居住社区”定位初显。

今天我们就来重点聊一聊这个花都的“网红富人区”---滨水新城。

| 图片来源：房频

花 都 宜 居 水 岸， 高 价 地 块 齐 聚 “C位”

滨水新城距广州主城区不过50分钟车程，位于广州北站，空港经济区之间。总规划2049万㎡，规模是珠江新城的三倍，容积率却仅为珠江新城的1/5；规划居住人口约26万人，仅是珠江新城的1/2。花都政府计划把最好的医疗，最好的学校都放在这个区域。

滨水新城新区规划，是在2018年正式获批的。因为对标珠江新城，将被打造成花都最宜居的地方，地块价格也随之攀升。

2019年1月，奥园集团以17000元/㎡的楼面价拍下滨水新城宅地；更早的2017年，越秀就以17115元/㎡的楼面价拍下片区一宅地，是迄今为止花都拍出的最贵地块，值得一提的是，当时地块周边已成交6宗地中，有3宗楼面价都超过17000元/㎡。

所拍地块周边的全新盘【桐悦】目前均价约27000元/㎡。结合地价，可以推断未来入市的新楼盘单价大概率都会在3万/㎡以上、甚至4万+/㎡。

“接二连三”的高价地齐聚花都湖南岸，释放的信号不言而喻。

| 摄于建设中的【越秀臻悦府】

不 做 “ 睡 城 ” ， 未 来 将 承 接 广 州 高 端 制 造 业

前往滨水新城，看到最多的往往是一栋栋尚未封顶的商品楼拔地而起，似乎缺少必要的大型生活配套和产业规模，只能承接来自花都和白云的改善型自住群体，给人一种“睡城”的感觉。

“人才跟着产业走”。

广东省社科院研究处处长丁力曾表示：“全球人才通过航空和高铁的方式进入广州，第一站往往是花都，花都要想办法将他们留下来”。

现在花都重点发展空铁联运和广清同城，为这个设想提供新的发展契机。

实际上，滨水新城可不光只有商品楼。

由国光电器投资建设的广州国际双创社区（2025PARK）已经投入使用，定位科技产业园，主要为入驻企业提供公共、金融、孵化、人才、科研、运营等6大综合科技服务。目前已经吸引了中国中车、中国联通等龙头企业和高科技企业入驻。

| 百度图源：园区外景

未来滨水新城将承接广州高端制造业，继续引入以华南电子信息产业园，依托高端信息产业形成的产业群和产业链，成为花都“最繁华”的地方，留住高端人才。

| 百度图源：园区内景

除了高端制造业，滨水新城也承载着花都发展企业经济的“野心”。

在花都湖北岸，也就是9号线莲塘站那一带，坐落着华南地区唯一一个绿色金融改革创新试验区---广州绿色金融街。金融街2014年开始“大建设”，目前已经是花都写字楼集中的区域之一。

金融街分为创新中心、服务中心和研究中心。分别引入绿色产业龙头企业、金融机构及各类金融交易平台、律师事务所等各类金融中介服务机构，形成各取所需的闭环业态，为进驻企业提供便利和支持。

| 金融街外景

黄 冈+广 雅+广 附， 名 校 携 手 房 企 打 造 优 质 学 区

作为花都近10年唯一专项打造的宜居大城，滨水新城肯定不满足于只发展产业和房地产，教育配套方面也在一同发力。

除了赫赫有名的黄冈中学，2019年广大附中、广雅中学花都校区等省级名校分别落户滨水新城；其中广雅中学今年9月招生，预计未来三年可新增3000个优质学位。

| 网络图源：广雅中学效果图

探 究 滨 水 新 城 的 “ 宜 居 基 因 ”

作为广州的后花园，花都森林覆盖率接近4成，坐拥芙蓉山、美林湖等旅游胜地；且滨水新城是新区，待开发的土地比较多，几乎没有重工厂，这为滨水新城提供优渥的景观生态。

因为是政府重点打造的新城区，未来板块将会汇集大量政府投资和公共配套，满足居民多层次的生活娱乐需要。

| 都湖国际（道路左侧）外景

随着“产城融合”深层次推进，大量人才将留在花都，为所有新建小区提供源源不断的置业需求。

土地越来越少、人口越来越多，在可预见的未来，滨水新城的房产价值，将会是花都所有版块中最具升值潜力的。

品 牌 房 企 扎 堆 布 局， 上 半 年 又 有 2 盘 入 市

优渥的地段、舒适的环境、可期的前景和日趋完善的配套，使滨水新城成为花都难得的“风水宝地”，这也是吸引众多开发商前往布局的重要原因。

| 滨水新城（部分）俯视图

虽然是“价值高地”，但不全是“价格高地”。

新房方面，除了改善型的【越秀臻悦府】【都湖国际】【奥园誉湖湾】，也有偏向刚需的【合和新城】【豪利花园】，均价都在25000元/㎡以内。

商服方面，【广州国际空港中心】和【碧桂园星港国际】分别位于清塘站和莲塘站地铁口，最低12000元/㎡；相比商品房，片区内的商服上车门槛更低，而且离地铁更近，周边生活配套也都跟得上。如果想在花都投资商服物业，这两个项目是不错的选择。

此外，今年上半年滨水新城入市两个全新楼盘。其中一个项目总价198万就能上车，跟小魏一起来了解详细情况吧~

【兰园 · 凤翎台】

总价198万起，在售86-117㎡三四房

项目与花都湖的距离只有100多米，南北面拥有规模超10万㎡的商业配套；另外，项目2公里范围内有大润发、广百、来又来广场、田美城、麦德龙超市、电影院、KTV等商业。

目前主推建面约86㎡、95㎡、97㎡三房，和117㎡四房，总价198万/套起，折合最低单价约2.2万/㎡。

【华润置地路劲金茂桐悦】

加推107-142㎡ 咬合复式

桐悦由华润置地、路劲地产、中国金茂联合开发，共由17栋19层的高电梯洋房组成；整体采用围合式点状分布，板式设计，户户朝南，很好的保证了每栋楼的观景。

项目距地铁9号线清布站约1公里、距莲塘站(距离约800米）；2公里内有中山大学附属仁济医院（三甲）、大润发、广大附中等教育生活配套。

目前项目加推13栋，涵盖建面约107-142㎡四至五房户型，咬合复式设计，总价约380-420万元/套。

| 效果图

名校有了，产业来了，但片区内仍缺乏大型商业配套，而且普遍离地铁口较远。如果住在这里，买辆私家车会方便很多。

总的来说，滨水新城因为足够“新”，有些生活配套目前比不上旧城区；但也正因为足够“新”，未来被赋予了更多可能。

如果你想在花都置业，这里会是首选吗？