未拍先停!增城的宅地,都卖不出去了吗?

未拍先停!增城的宅地,都卖不出去了吗?冰岛之恋冰淇淋加盟 广州，一边挂地，一边终止地块出让。 今日（7月10日），增城再有3宗地宅地因故终止出让。截止发稿为止，下周二（7.14）增城计划竞价出让的7宗宅地，仅剩下2宗处于正常出让状态中，这两宗地目前均已获得

广州，一边挂地，一边终止地块出让。

今日（7月10日），增城再有3宗地宅地因故终止出让。截止发稿为止，下周二（7.14）增城计划竞价出让的7宗宅地，仅剩下2宗处于正常出让状态中，这两宗地目前均已获得一个报价。

同在今日，广州公共资源交易中心一口气挂牌出让6宗地块，涵盖3宗宅地、三宗商地，分布于增城、天河、白云三区。地块总面积达159831.89㎡，总起拍价为593375万元，并计划于8月10日竞价出让。

广州逾59亿挂牌出让6宗地

白云湖宅地2.3万/㎡起拍

今日挂牌出让的3宗宅地中，南沙湾地块15051元/㎡起拍，白云湖地块23130元/㎡起拍，增城中新村地块5170元/㎡起拍。需注意的是，南沙湾宅地起拍楼面价并不低，目前南沙区标杆楼面价为17231元/㎡。

另3宗商地中，白云江高镇地块16129元/㎡起拍，须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站；白云黄边村地块9100元/㎡起拍，须建设智能家居研发设计中心，竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业；天河高唐新建区地块8495元/㎡起拍，竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。

接下来，不妨来细看下各地块详情——

2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：20043㎡

计容建面：74980㎡

起拍总价：112850万元

折合楼面价：15051元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日15时起

该地块位于南沙湾片区港前大道南以西，附近有地铁 4 号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港，交通条件较好，目前周边在售项目房价约2.5-3.5万元/㎡。

白云区白云湖东侧地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：82549㎡（可建设用地面积44431㎡）

计容建面：142179㎡

起拍总价：328860万元

折合楼面价：23130元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日10时起

该地块靠近白云湖，坐拥一线湖景，周边环境较为优越。此外，早在2018年12月，广州地块以71亿摘得的白云湖车辆段地块（折合楼面价1.64万元/㎡）离这也不远，目前该地块已建成项目品实·云湖花城，现主推70-140㎡三至六房，均价4.1万元/㎡，最快后年交楼 。

增城区中新镇中新村83103200A20044号地块

土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积：30183.89㎡（规划建设用地面积29768㎡）

计容建面：≤16372㎡

起拍总价：84650万元

折合楼面价：5170元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日10时起

该地块计算容积率建筑面积不高于163724㎡，其中办公计算容积率建筑面积不低于85722㎡，住宅（含公建配套）计算容积率建筑面积不高于57303㎡。建筑限高200米（需建设一栋建筑高度不小于130米的塔楼）。

地块出让要求：

1、项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于3975.62万元/亩。

2、项目建设期间，保证年营业收入不少于6亿元，年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元，年纳税7000万元；第二年营业收入11亿元，年纳税1亿元；第三年营业收入15亿元，年纳税1.4亿元；第四年后每年营业收入20亿元，年纳税2亿元。

白云区江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2地块

土地用途：商务设施用地、商业设施用地

宗地面积：可建设用地面积11688㎡

计容建面：≤23376㎡

起拍总价：14493万元

折合楼面价：16129元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日10时起

该地块要求：

1、该地块须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站。

2、竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业，且获得省级或以上高新技术企业证书。

3、项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

白云区鹤龙街黄边村AB2901066地块

土地用途：商务设施用地

宗地面积：9254㎡（可建设用地面积6642㎡)

计容建面：≤40304㎡

起拍总价：36677万元

折合楼面价：9100元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日10时起

该地块要求：

1.竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业。

2.该地块须建设智能家居研发设计中心。

3.项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块二

土地用途：其他商务设施用地

宗地面积：6114㎡（可建设用地面积6114㎡）

计容建面：≤15845㎡

起拍总价：13460万元

折合楼面价：8495元/㎡

竞价出让时间：2020年8月10日10时起

按照地块要求：

1、竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。

2、竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

3、不接受联合竞买、联合开发。

4、项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70％，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

最终，这些地块会花落谁家呢？我们拭目以待！

竞拍时间未至

增城5宗宅地先后因故终止出让

同是增城，一边挂地，一边又有土地终止出让，按照原计划，下周二（7.14）增城将一口气出让7宗宅地，只可惜竞拍未至，就已有5宗地终止出让，仅剩2宗宅地正常出让中。

而翻阅过去一个月的时间里，“终止出让”、“土地流拍”在增城土地市场中，早已不是什么新鲜事儿。

（6月29日，增城两宗宅地流拍）

（原计划6月15日竞价出让的增城两宗宅地终止出让）

难道现在的增城不仅房子不好卖，连地都没人要了吗？据来自中原地产统计数据显示，6月份，增城新房网签录得2198宗，虽然还是广州第一，但是全市占比环比大幅下跌10.4个百分点。此外，在上半年的增城销量排行TOP10的项目中，6个价格持平，4个项目的价格有4%-15%的降幅。

对于当下增城的楼市、土市，大家都有什么想说的呢？