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珠江新城之后,天河靠这两大板块就够了

时代更迭,城市不断发展,一个个新兴板块正在崛起。

如今,广州11区楼市各具特色,各大版块群雄逐鹿,谁又将成为2020年的新“网红”?

搜狐焦点特别企划《 发现新广州 楼市价值论 》,聚焦各大区域及热门板块,解读价值趋势,挖掘新潜力,参透未来发展。

近日,搜狐焦点发起《广州楼市置业热点区域》调查,受调查人群中,47.06%的人为首次置业,52.94%的人为二次置业。33.82%的人认为房价将平稳过渡,23.53%的人认为房价将先跌后涨。

这场突如其来的疫情,让各行各业都受到不同程度的影响,购房者心态也有了不同程度的变化。47.06%的人表示有一定影响,但仍考虑购房;29.41%的人表示不影响原有的购房计划;23.53%的人表示此次疫情对其影响较大,将延迟购房计划。

而至于购房者较为关注的置业区域,广州11区中,天河、黄埔、番禺、海珠、南沙、增城等区域关注度较高。若再细细看,天河金融城、智慧城;荔湾白鹅潭;白云新城北、黄埔科学城、知识城;番禺市桥西、万博;南沙明珠湾、金洲-蕉门河;增城新塘、朱村;花都滨水新城等板块备受购房者热捧。

结合购房者调查数据,搜狐焦点接下来将推出关于广州部分热门板块的系列文章,敬请关注。

天河TIAN HE

今天,我们先来聊聊天河。

天河的今昔,可以说是广州这座城历史巨变的缩影。

将时光倒流到1985年5月24日建区前夕,天河大片区域还是水草丰美的模样。很多老广州人叫这里“乡下”。

(1990年的广州天河体育中心 图片来源:网络)

如今,一晃30多年时间过去,这片土地正日益更新,并“跑”出了其特有的“天河速度”,实现了经济社会等各方面质的飞跃,成为名副其实的广州经济第一区。

同时,今日的天河CBD,也已奠定广州国际性城市形象的“窗口”地位。

(珠江新城 图片来源:网络)

然而,经过20多年的发展,天河CBD珠江新城商业办公氛围已趋成熟,金融、IT、互联网、外资等大型企业客户集中,承载力日趋饱和。

谁,又会是下一个接棒者?继续为天河发展提供强劲动力。

(数据来源:克而瑞)

目前,天河已呈现出珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三足鼎立的发展格局,集聚金融、科技、总部三大高端要素。作为后起之秀的广州国际金融城和天河智慧城,近几年的发展也是相当迅猛。

都说“买房跟着规划走”。买房要看好地段,而好的地段几乎靠配套撑起,配套的建设则离不开政策、规划的支持。

在这“三足鼎立”的格局中,珠江新城土地开发殆尽,住宅产品稀缺,部分楼盘房价也已上涨至16万元/㎡,让很多人望而却步。无疑,广州国际金融城、天河智慧城成了很多人置业天河的首选之地。

这两大板块在其发展上各具特色。一个作为珠江新城的延伸,根据其规划定位,在售楼盘多为商业楼盘,住宅项目较少,但价格坚挺,且以高端住宅为主;一个是在珠江新城建设的经验基础上进行规划升级的“产业新区、宜居新城”,住宅项目相对较多,价格也比较亲民。

接下来,不妨让我们逐一细看。

广州国际金融城

打造岭南特色的广州华尔街

区域内一手住宅鲜有,价格坚挺

金融城位于珠江新城东部,规划总面积约为8平方公里,起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道,南至珠江岸线,总规划面积为1.32平方公里。

其被规划为以金融办公为核心功能,复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能,形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区,未来规划居住人口1.3万人,规划就业人口17.8万人。

(图片来源:网络)

在产业发展上,金融城以金融监管、金融企业和金融配套为核心,引领银行、证券、保险、总部经济、产权交易、信息行业及相关的服务配套行业集聚发展,致力于打造成“广州的华尔街”。

目前,金融城正强势崛起,初露锋芒:

◆超60家世界500强金融企业陆续加入,包括太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券等;

◆金融城起步区43宗总地块已出让31宗,28个产业项目已开工18个;

◆东区规划可出让地块28宗,已出让地块3宗;

◆西区已签约建设中国人工智能(广州)产业园项目,着力推动建设羊城创新研究院;

◆北区已集聚酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的优秀企业,已签约建设华南创意大厦等;

◆2020年2月,《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》出炉,琶洲地区将与广州大学城、广州国际金融城和鱼珠地区共同建设广州人工智能和数字经济试验区;

(金融城起步区地块出让情况 制图:血拼广州楼市)

(图片来源:网络)

(金融城起步区效果图 来源:网络)

至于购房者较为关心的生活、商业、教育等各类配套,包括交通枢纽、商圈等多个重大工程也正重点推进建设中。

◆金融城规划一条城际轨道(广佛环线城际)、两条城市轨道(4号线、5号线)、三条新型交通线(APM:花城大道线、临江大道线、科韵路线,共5个站点);

◆广佛城际轨道重要站点之一的广州金融城站综合交通枢纽项目在2018年已开工,预计2022年建成使用,届时从金融站出发,4站到广州南站,5站到白云机场;

◆车陂路-新滘东路隧道如火如荼建设中,预计2022年通车;而截至4月底,地铁11号线土建工程累计完成30%;

◆未来金融城站综合体内,城际、地铁、公交车、出租车、自行车等多种交通设施之间换乘距离在200米之内,换乘时间在5分钟之内。

◆金融城起步区地下空间规划共有5层,建筑面积将超过180万平方米,是珠江新城地下空间总面积的3.6倍。将形成集商业、文化、娱乐、展览于一体的地下空间,早在2018年已正式开工;

◆目前起步区附近有车陂小学、棠下小学(省一级)、骏景小学及骏景中学(市一级)、泰安中学、同仁实验中学等;

(金融城起步区现状 搜狐焦点拍摄)

(广州金融城初具规模 拍摄:兰德里 图片来源:湾区高楼迷5月19日)

(建设工地,拍摄:兰德里图片来源:湾区高楼迷5月19日)

(起步区商业综合区水街效果图 来源:网络)

(起步区梨园戏台效果图 来源:网络)

随着规划利好兑现,配套设施不断完善,产业人才聚集,金融城将接棒珠江新城,助力大湾区冲刺国际型城市群湾区。

在此背景下,面对天河屈指可数的在售楼盘,很多购房者将眼光聚焦于此,欲在城市发展的红利中分到一杯羹。

目前金融城在售一手住宅不多,集中在起步区、北区,有佳兆业壹号、江源半岛、兰亭盛荟等楼盘。东区目前还没有住宅项目推出。

2019年2月,合景泰富以“总价37亿元+55%自持面积”斩获金融城商住地块,目前还没有入市的消息。根据规划,该地块将建3栋26层高住宅楼以及3栋商业性质物业,其中一栋的楼高100米。

智慧城

产业新区、宜居新城

可选择住宅项目多,约5万/㎡

天河智慧城是由政府斥资300亿打造的“天河二号发动机”,是在珠江新城建设的经验基础上进行规划升级的,定位为天河IBD“产业新区、宜居新城”,规划居住人口30万人,就业人口10万人。

近年来,关于天河智慧城的各类消息不断。

2018年4月,广氮-奥体片区变身天河智谷,纳入天河智慧城。天河智谷片区(即天河区广氮-奥体片区),功能定位是广州东部生态宜居新城,其经过之前七八年的建设,目前居住功能正逐步完善与增强。

而根据最新规划,该片区将以新一代信息技术与文创产业为主导,打造广深走廊重要科创与文创节点,形成生态、交通、智慧、景观廊道特色,片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅。

再进一步放大来说,2020年,广东省人民政府批复同意认定天河智慧城为广东省高新技术产业开发区,定名为广州天河高新技术产业开发区,实行现行的省级高新区政策。

(图片来源:网络)

规划利好下,无疑让置业人士对该片区的未来有了更清晰的认识和判断。

但还不止于此,近半年来,天河智谷片区土拍不断,成为目前以及未来一段时间内天河楼市最热以及供应最集中的区域。

据搜狐焦点统计,2019年至今,天河区共挂牌出让12宗地,涵盖4宗宅地、8宗商业地块,且多数地块正位于广氮片区。在已出让的3宗宅地中,一宗位于金融城板块,两宗则位于天河智谷片区。

2019年12月,城投+珠江实业联合体以总价526616拿下广氮7084地块,折合楼面价34000元/㎡。

2020年4月20日,金地以总价208138万元拿下广氮AT0607113地块,折合楼面价为35782元/㎡。

要知道在此之前,该片区上一次卖地,还是在2010年9月,深圳天健房地产开发有限公司以12.9亿元拿下广氮地块,折合楼面地价8124元/平方米。

从2010年到2020年,从8124元/㎡到35782元/㎡,十年,升了4.5倍,区域价值有目共睹。

随着版图的扩大,智慧城的交通、教育等方面的配套也得到了极大的提升。

◆智慧城将通过“三横两纵”高快速路和2条城际轨道,5条城市轨道实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系,并通过白云机场,广州南站与其他城市通达互联;

◆在内部交通方面,通过4条主干道,2条城市轨道实现智谷片区与智慧城交通融合一体;还将通过2条主干道(悦景路-黄云路,天坤三路-奥体隧道-奥体横路)实现广氮与奥体片区的东西向交通联系;

◆商业配套目前主要以小区配建为主,比较大型的有天河万科广场,填补了智慧城区域高端购物中心的空白;

◆片区内未来将实现每100平方米住宅建筑配套25平方米公服设施,配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处;

◆教育设施上,华工、华农两大高校就位于五山科技教育综合园内,还计划建设2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园;

◆医疗设施上,规划有2所综合医院,3处社区卫生服务中心,6处社区卫生服务站;

(智慧城“三横两纵”路网建设)

(天河万科广场外景图 搜狐焦点拍摄)

更多政策红利的流入,意味着区域发展将驶上一条快车道。而该片区也成为了想在天河置业的人群值得关注的重点板块。

目前,在整个智慧城片区,主要在售一手住宅有保利天汇、珠江花城、合生帝景山庄、天河星作、华润天合等楼盘,产品选择空间大,从刚需洋房到低密大宅均有。

早在2016年,奥体板块聚集了龙湖、华润、金地、招商等实力房企,多批新货密集上市,成为天河楼市供应和成交的主力。2019年前后,伴随着该板块多个楼盘进入收楼期,一手住宅供应稀缺。随后,伴随着珠江花城、保利天汇等楼盘的入市,成为了天河区洋房货量补充的主力军,吸引了不少购房者的关注。

(保利天汇外景图 搜狐焦点拍摄)

(天河星作外景图 搜狐焦点拍摄)

世界著名投资大鳄索罗斯曾总结,投资的诀窍是认清趋势转变,要点在于找出转折点。在买房这件事上,道理也是相通的:买房一定要踩准城市发展的方向与节奏。

如此一来,才能一出手就致胜。

现如今,当错过了珠江新城,踩在城市发展节点上,金融城、智慧城不失为很多人置业过程中的一个好选择。

那么,诸位看官,你如何看待这两个片区呢?置业天河,你会选择哪里?欢迎留言讨论哦。

来自:血拼广州楼市

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