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三度落子!合景泰富33.5亿夺得荔湖新城宅地!

来源：互联网
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2020-10-31
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荔湖新城，热度非凡！上午10点整，广州市德泓置业发展有限公司（合景泰富）以底价335000万元，带走增城荔湖新城宅地，成交楼面价约10373元/平。

地块编号：83001208A20066号地块

宗地坐落：增城区石滩镇郑田村

土地用途：二类居住用地

宗地面积：124209.97平方米（规划建设用地面积124209.97平方米）

容积率：≤2.6建筑面积：≤322945.92平方米

挂牌起始价：335000万元

起拍楼面价：10373元/㎡

该宗地限高150米，靠南北大道一侧限高80米，需配建36班小学。

其实，按照原计划，今日增城应该有三宗宅地同时出让，起拍总价高达93亿元。

但是，就在开拍前两天，另外两宗地块尚未开拍就提前终止出让了。有人说是没房企兜底，有人说是土地规划局要拿回来修改土地出让信息。但是个中缘由是怎样又有谁知道呢？

值得注意的是，近日华师附中也已正式官宣落户荔湖新城。未来即将建设一所36班小学+24班初中的九年一贯制学校，预计2022年9月完成建设并开学。

网上流传华师附中初定选址在此背景下，未来荔湖新城的物业，更将是备受关注的焦点。

回锅肉返场 21亿起拍

荔城新城再挂一宗地

此外，今天荔湖新城还重新挂出了一宗“回锅肉”地块。

地块编号：18005200A20092号

宗地坐落：增城区荔湖街新城大道东侧

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：86784平方米（规划建设用地面积86784平方米）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤216960平方米

挂牌起始价：217000万元

增价幅度：1000万元

竞买保证金：人民币43400万元或港币50015万元或美元6455万元

该宗地限高120米，需配建36班小学、9班幼儿园，此外周边教育资源也比较齐全，未来无须在教育资源方面太过担心。

在这里值得一提的是，该宗土地其实在8月19日就曾经挂出，当初出让挂牌起始价为39.9亿元，规划建设面积不大于40㎡，楼面价为9950元/㎡。本次回锅将商业部分单独分割了出来，只剩下住宅以及7159㎡底商。虽说现在21亿元起拍价相对此前门槛是降低了不少，但地块楼面价对比之前是高了，目前楼面价约为1万元/㎡

荔湖新城康养生活版块

周边道路便利，配套完善

此次出让地块紧挨着今早刚拍出的郑田村A2066地块，位于新城大道东边，南北大道（规划）北边，罗岗村安置区南边，地块西北处可望荔湖，东边可望增江、人工沙滩，观景绝佳。

而值得注意的是，目前增城区政府、增城少年宫和政务中心都在这个板块之中。要知道，贵为一个区域的行政中心，未来配套落实定会相对齐全且迅速。

荔湖新城南片区一期启动区效果图

目前出行主要通过新城大道，出让地块距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km。

交通方面，地块临近8车道的新城大道，10分左右能去到荔城商圈、北三环增城出入口和增城高铁站（招标），接驳高速、轨道交通等都较为方便。

可见该地块潜力巨大，且地块距离低碳总部园一线之隔，还将有前海人寿医院，旁边还有天恩学校，1978国际人才港湾等优质配套。

1978国际人才港湾效果图

不过，这个板块比起中新、朱村等版块缺点也比较明显，就是其距离广州城区较远，加上地铁16号线规划落实时间的问题，缺少直接的地铁利好，交通重度依赖自驾出行。好在周边道路资源完善，覆盖多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路）。

荔湖新城交通规划图与道路系统规划图

并经由南临增城火车站，三年后广汕高铁建成，时速达350km/h的高铁在此疾行，通往广州东站也不过15分钟。