增城彻底沉了！

　　有一套一楼的96㎡的复式，业主急着出售，以1.17万/㎡的单价割肉。消息传遍了整个增城，这套房子很快就卖了出去。

　　价格实在太便宜，同户型的复式，二手价格在2.1-2.5万/㎡，当年售楼部销售时，最高房价达3万/㎡。

　　卖房业主不在乎，但邻居们在乎。卖房的当天，保利中航城的邻居们就去堵了这个业主的门，大家群情激愤地讨要个说法——

　　不知道最后邻居们有没有讨要到说法，但是这件事之后，增城楼市房价的崩塌就会真真正正被摆到了明面。

　　刚刚过去的7月，增城新房大约销售了1500套，而二手房成交只有683套，仅占新房成交的4成。

　　增城的新房，走三步一个，走五百米能连成一串。如此高密度的楼盘分布，使得这里成了开发商们血拼厮杀的战场。

　　今年6月保利水木芳华以1.6万/㎡起的价格宣了战，将增城拉下了2万的门槛。保利水木芳华的楼面价9060元/㎡，1.6-1.9万/㎡的价格几乎挣不了什么钱。

　　保利水木芳华不挣钱难受，与它400米远的中建凤榕台更难受。中建凤榕台楼面价1万+，被保利拉下了水，只能以1.7万-1.9万/㎡的价格开了盘。

　　保利水木芳华推出了69㎡的三房1卫，中建凤榕台就跟着推出了67㎡的三房1.5卫。一套房子总价也就110万。

　　大华东郡规划的早，没有这么小的三房，就在赠送上做花样。1.7万/㎡买房就送带20年产权的车位和一块菜地。

　　看着这个还没买过房的刚需朋友，我实在不忍心告诉他，即使是纯自住需求，当唯一的房子不停往下跌价，跌完首付时，一点也不会感觉到幸福。

　　因为房子多的人，如增城那位拥有20套房子的业主，他分散风险和赚取资产收入的能力，远远大于只有一套房的刚需。

　　增城的二手业主想要卖房套现时，需要先战胜开发商，再要战胜自己小区、周边小区的二手房业主，过五关斩六将，才能把房子卖出去。

　　没有了，所以不用想，在增城卖出自己的二手房，必须降价，而且是以远低于市场均价的价格去降，才能保证你的房子卖出去。