扒扒广州楼市东边的那些当红炸子鸡广州房产

　　乍看下豪宅市场琶洲南图纸清盘，刚需市场水木芳华、领秀海也能大卖，也有营销总抠破头皮，小红书掀起地产人下岗狂潮。

　　先看大市场，的确市场受到了影响，抽取近5年黄埔上半年的来访成交看，今年是唯一一年供应多过成交的，所以能看到上半年网红盘的姿态都是挺低的，想买基本都能挑挑选选，开发商压力也很大，每天都是节点。

　　排除去过年不卖房的二月和六月可能存在的数据延迟，这样看前五其实都保持了一周20-30套的去化速度，算是比较理想的。可以看到环境是影响了市场整体表现，但是前列的网红盘算是挺下来了！

　　那问题来了：这些当红炸子鸡卖得这么好，到底是因为降价，还是项目好，还是另有原因？下半年还值不值得买？马上扒一扒！

　　套数第一是秀儿的星汇城，天生含着金钥匙出生，相亲第一眼看到地铁口的距离就无敌了，而且说实话这是个素质挺均好的项目，虽然说对面是老人院，但是自己地铁学校商业啥都有，你说搬完砖回到家还是平平淡淡才是真，而且外貌很合新广口味。

　　套数第二的富姨其实只和第一差2套，如果说星汇城被血气蓬勃的年轻人买完了，富姨就是置换或者有点小钱钱的最爱。

　　在这个价格下，又掌握着最近天河的位置，交楼品质也好，也算是打破了开发商资金问题的不利了。卖这个价格，就是明显的一二手倒挂。

　　每次城光有货，都会成为焦点，这次交楼出来的文冲汇悦台。而且第一波买的业主线万，应该是这些网红盘里面涨得最多的。

　　而且今年万科还掀起卷外立面、卷园林的潮流。确实在这几年调控的大背景，光靠价格已经卷不动了，户型、园林、颜值都变成了新生代的买房必看。

　　而这个盘看外立面就会觉得比其他盘完全不是一个档次，甚至比他前面的珠花、售罄的牛奶厂豪宅板块更好。

　　如果要买小户型：自己位置的时代天韵、时代天境上半年降价降了4k/㎡，如果要买大户型：星樾超高层120-140㎡单价也是3.6+万有交易，远处还有黄埔新城虎视眈眈。

　　而且我还收到了黄埔新城发过来的价格信息，如果开盘还是这个价，黄埔3-3.5万段的流量盘一定又是一次洗牌：

　　截了一下他们直播的图，的确很萝岗，很山景。这也是受追捧的原因了：高层景观满分，学校落定了，大盘配套，交楼时小区配套和户型视野的确会比同价竞品好。

　　1、说秀儿TOD盘配套好吧，其实开售到现在没有涨得特别厉害，这个还是得从业内的角度出发，是开发商主求销量，价格让步了；

　　2、现在再也不是价格为王的时候了，这几年我们眼看着开发商开始卷户型卷园林，刚开始想要卖得快卖高价吧，户型再极致一点总价卷死你！再到园林提前开放，再到我意想不到的不愁卖的城光首先卷起了外立面。

　　3、对于黄埔的供应，对于旧改的大量供应，大家真的不要抱太大的希望，之前传的风风火火的66条旧改村推进，其实到了现在真在卖得就科学城-中央城、知识城-升龙学府上城、老黄埔-黄埔新城。

　　市场在缓缓筑底，下半年对于广州的价格预期，肯定还是平稳为主，网红盘缓慢拔价，刚需保持放量的。对于购房者来说，下半年还是有挑货的空间。