听说番禺房价下降了是……

　　“最近市桥南板块的二手楼交易非常冷清。”一个市桥板块的中介人士昨日告诉广州日报记者，自己这个月才成交了几套租盘，卖盘一套也没成交，“要是在3个月前，我们这里可是番禺楼价涨幅最高、买卖成交最为火爆的板块之一。”据了解，自3月初至今，该板块的整体楼价上涨了10%~15%，个别楼盘涨幅甚至接近20%。该中介人士认为，涨价就是成交难的主要原因：“毕竟涨那么多，再跌也不可能跌回3月以前的水平。”

　　广州二手房电商商圈经理郑国卿发现，大多数买家短期内还无法接受该板块目前的价位，导致整个市场的观望情绪浓厚。不过，他也发现在一段时间的博弈后，部分业主意识到不能再“吊高来卖”，因此将价格适度回调以促成交易：“我观察到让价降幅在3%~5%之间，例如总价200万元的三房单位降价5万~8万元。”

　　记者了解到，番禺市桥南板块出现业主议价空间松动甚至主动降价的小区，主要是雅居乐锦官城、越秀可逸江畔和奥林匹克花园。郑国卿透露，这几个小区中曾经出现过业主主动降价8万元的例子。

　　不过有业内人士认为，即便出现了部分业主降价的情况，目前该板块的整体价格仍然超过了大部分买家的心理预期。郑国卿了解到，目前市场上还在观望犹豫的买家中，不小一部分从去年下半年就开始看房，但一直迟迟不愿出手：“他们眼看着自己意向小区的二手房价格在过去短短几个月从2.5万元／平方米涨到了3万元／平方米，心理价位却依然停留在原来的水平。”

　　业内人士预测，投资客大量撤市只是短时间的现象，并不会持续很长，刚需买家购入需求还是难以撼动的，降价现象并不会扩展到整个番禺区域。